萬利ハイツ熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-35 | 築52年 | 53戸
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）より30.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2023年には55,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均1,386万円、2SLDKは平均980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,328万 |
980万 |
1,880万 |
| 2SLDK |
2件 |
980万 |
780万 |
1,180万 |
| 3LDK |
17件 |
1,386万 |
800万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-35 |
|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.12m² ～ 81.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 萬利実業 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | シティライフステーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 萬利ハイツ熊内 |
1974 |
53戸 |
28.1万 |
2,090万 |
| パークハイム神戸熊内町 |
1998 |
93戸 |
51.0万 |
3,990万 |
| 新神戸ハイツ |
1969 |
26戸 |
17.0万 |
550万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 |
2018 |
16戸 |
72.2万 |
4,500万 |
| ワコーレグラン新神戸 |
1995 |
22戸 |
53.7万 |
3,380万 |
| サンヴィラ新神戸 |
1980 |
30戸 |
21.5万 |
1,180万 |
| ディオレ新神戸D棟 |
1998 |
6戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ディオレ新神戸G棟 |
1999 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ファミール神戸熊内町 |
2000 |
63戸 |
51.2万 |
3,498万 |
| ディオレ新神戸F棟 |
1998 |
9戸 |
27.1万 |
1,990万 |
| ブルックス神戸 |
1988 |
80戸 |
48.0万 |
3,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.5万 |
21.6万 |
- |
- |
- |
- |
29.5万 |
29.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
21.9万 |
23.8万 |
- |
18.1万 |
18.0万 |
15.9万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.14万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.91万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.84万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
30.84万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.22万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.7万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.14万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.22万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.09万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
880万 |
32.45万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
22.66万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.35万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.48万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.65万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,080万 |
13.25万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
850万 |
11.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
21.65万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.18万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
19.94万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.22万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,250万 |
20.94万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,090万 |
18.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.27万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,440万 |
19.42万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.07万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
16.42万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.04万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.69万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.69万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額86,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,028円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,532円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,874円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,718円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
58,000円 |
2,139円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,495円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,569円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。