新神戸ハイツ

兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目12-20 | 築57年 | 26戸

推定相場

新神戸ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は17万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,556〜46,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・19件）で、平均506万円です。4DKが最も高く平均680万円、2Kは平均385万円です。

1DK

3件

560万

1LDK

19件

506万

2件

385万

2DK

6件

427万

3DK

10件

568万

4DK

2件

680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	560万	550万	580万
1LDK	19件	506万	400万	680万
2K	2件	385万	320万	450万
2DK	6件	427万	200万	650万
3DK	10件	568万	450万	780万
4DK	2件	680万	580万	780万

階数別の㎡単価

1-2階

12.4万/㎡

26件

3階以上

11.9万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目12-20
築年月	1969年10月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	32.28m² ～ 77.15m²
分譲会社	百万弗不動産
施工会社	タナカ工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩12分

学区情報

小学校

雲中小学校

中学校

葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新神戸ハイツ	1969	26戸	17.0万	550万
萬利ハイツ熊内	1974	53戸	28.1万	2,090万
熊内台コーポ	1971	15戸	14.6万	550万
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町	2018	16戸	72.2万	4,500万
ワコーレ神戸熊内町	2013	12戸	56.3万	4,280万
ディオレ新神戸D棟	1998	6戸	27.1万	1,990万
ディオレ新神戸G棟	1999	9戸	27.1万	1,990万
ディオレ新神戸F棟	1998	9戸	27.1万	1,990万
ディオレ新神戸E棟	1998	6戸	27.1万	1,990万
アート熊内	1972	28戸	22.9万	1,480万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	-	-	18.0万	-	17.0万	17.0万
1LDK	15.8万	12.1万	11.7万	15.1万	18.0万	13.3万	12.1万	17.0万
2DK	-	-	6.2万	-	-	-	-	-
4DK	-	10.1万	7.5万	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	550万	17.04万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	30㎡〜	550万	17.04万/㎡
2024年7月	低層	1DK	30㎡〜	550万	17.04万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	440万	9.91万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	580万	17.97万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	580万	17.97万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	580万	17.97万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	680万	21.07万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	420万	11.27万/㎡
2020年3月	低層	2DK	30㎡〜	200万	6.2万/㎡
2020年3月	低層	4DK	75㎡〜	580万	7.52万/㎡
2019年9月	低層	4DK	75㎡〜	780万	10.11万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	450万	12.07万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.13万/㎡
2018年3月	中層	2K	45㎡〜	320万	7.1万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	590万	15.83万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.38万/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.8万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	490万	9.13万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	580万	10.8万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	690万	12.85万/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.52万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	590万	10.99万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.24万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	550万	13.58万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	580万	14.08万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.05万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	650万	15.78万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	650万	14.63万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	400万	9.88万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	40㎡〜	490万	12.1万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.44万/㎡
2013年6月	中層	2K	40㎡〜	450万	10.13万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	480万	8.94万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	360万	8.11万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	340万	8.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額48,244円。3DKなら月額51,700円が相場です。

1LDK

48,244円

35,000〜62,000円

40,667円

30,000〜50,000円

2DK

56,022円

47,000〜65,000円

46,600円

43,000〜52,000円

3DK

51,700円

47,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

49件

5〜8万

41件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,117円/㎡
2025年1月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2024年7月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,305円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,207円/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	30㎡〜	53,000円	1,656円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,719円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,207円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,719円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,844円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2023年4月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,844円/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	47,000円	1,232円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2021年7月	低層	2K	40㎡〜	30,000円	732円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,844円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,463円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,828円/㎡
2021年3月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,305円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,844円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,305円/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,305円/㎡
2020年6月	中層	2K	45㎡〜	50,000円	1,109円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。