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新神戸ハイツ

兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目12-20 | 築57年 | 26戸

推定相場
新神戸ハイツ
最新データ
2025年1月
売買42件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（40.4万円）より57.9%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より66.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.2万/㎡から2025年は17万/㎡へ、12年間で85.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,556〜46,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 41.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・19件）で、平均655万円です。4DKが最も高く平均875万円、2Kは平均595万円です。
1DK
3件
605万
1LDK
19件
655万
2K
2件
595万
2DK
6件
674万
3DK
10件
825万
4DK
2件
875万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 605万 550万 699万
1LDK 19件 655万 463万 983万
2K 2件 595万 419万 771万
2DK 6件 674万 245万 983万
3DK 10件 825万 590万 1,084万
4DK 2件 875万 710万 1,040万

階数別の㎡単価

1-2階
12.4万/㎡
26件
3階以上
11.9万/㎡
16件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目12-20
築年月1969-10（築57年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積32.28m² ～ 77.15m²
分譲会社百万弗不動産
施工会社タナカ工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分
🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
雲中小学校
中学校
葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流）
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新神戸ハイツ 1969 26戸 17.0万 550万
萬利ハイツ熊内 1974 53戸 28.1万 2,090万
熊内台コーポ 1971 15戸 14.6万 550万
パークハイム神戸熊内町 1998 93戸 51.0万 3,990万
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 2018 16戸 72.2万 4,500万
ワコーレ神戸熊内町 2013 12戸 56.3万 4,280万
ディオレ新神戸D棟 1998 6戸 27.1万 1,990万
プルミエール熊内 1979 - - -
ディオレ新神戸G棟 1999 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸F棟 1998 9戸 27.1万 1,990万
ディオレ新神戸E棟 1998 6戸 27.1万 1,990万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - - - - 18.0万 - 17.0万 17.0万
1LDK 15.8万 12.1万 11.7万 15.1万 18.0万 13.3万 12.1万 17.0万
2DK - - 6.2万 - - - - -
4DK - 10.1万 7.5万 - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 30㎡〜 550万 17.04万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 30㎡〜 550万 17.04万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 550万 17.04万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 440万 9.91万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 30㎡〜 580万 17.97万/㎡
2022年7月 低層 1DK 30㎡〜 580万 17.97万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 580万 17.97万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 680万 21.07万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2021年1月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 420万 11.27万/㎡
2020年3月 低層 2DK 30㎡〜 200万 6.2万/㎡
2020年3月 低層 4DK 75㎡〜 580万 7.52万/㎡
2019年9月 低層 4DK 75㎡〜 780万 10.11万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 12.07万/㎡
2018年5月 低層 3DK 50㎡〜 490万 9.13万/㎡
2018年3月 中層 2K 45㎡〜 320万 7.1万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 590万 15.83万/㎡
2018年11月 低層 3DK 50㎡〜 450万 8.38万/㎡
2017年4月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.8万/㎡
2017年11月 低層 3DK 50㎡〜 490万 9.13万/㎡
2017年10月 低層 3DK 50㎡〜 580万 10.8万/㎡
2016年9月 低層 3DK 50㎡〜 690万 12.85万/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 780万 14.52万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 400万 9.88万/㎡
2015年3月 低層 3DK 50㎡〜 590万 10.99万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 550万 10.24万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 550万 13.58万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 580万 14.08万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.05万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.78万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 650万 14.63万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 400万 9.88万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 490万 12.1万/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 430万 10.44万/㎡
2013年6月 中層 2K 40㎡〜 450万 10.13万/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 480万 8.94万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 360万 8.11万/㎡
2013年10月 中層 2DK 40㎡〜 340万 8.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額48,244円。3DKなら月額51,700円が相場です。
1LDK
48,244円
35,000〜62,000円
2K
40,667円
30,000〜50,000円
2DK
56,022円
47,000〜65,000円
3K
46,600円
43,000〜52,000円
3DK
51,700円
47,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
41件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,117円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,305円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,207円/㎡
2024年6月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 53,000円 1,656円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,719円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,207円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 30㎡〜 55,000円 1,719円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2023年4月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2022年4月 中層 2DK 35㎡〜 47,000円 1,232円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 889円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,828円/㎡
2021年7月 低層 2K 40㎡〜 30,000円 732円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,463円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,828円/㎡
2021年3月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,305円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 58,000円 1,305円/㎡
2020年8月 低層 2K 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,305円/㎡
2020年6月 中層 2K 45㎡〜 50,000円 1,109円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。