熊内台コーポ

兵庫県神戸市中央区熊内町8丁目1-13 | 築55年 | 15戸

推定相場

熊内台コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、11年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均578万円です。2DKが最も高く平均578万円、1DKは平均470万円です。

1DK

2件

470万

2SK

5件

528万

2DK

5件

578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	470万	360万	580万
2SK	5件	528万	480万	550万
2DK	5件	578万	550万	590万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町8丁目1-13
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	30.21m² ～ 74.66m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
熊内台コーポ	1971	15戸	14.6万	550万
新神戸ハイツ	1969	26戸	17.0万	550万
ワコーレ神戸熊内町	2013	12戸	56.3万	4,280万
萬利ハイツ熊内	1974	53戸	28.1万	2,090万
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町	2018	16戸	72.2万	4,500万
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
ファミール神戸熊内町グランアクシス	2005	38戸	52.2万	3,850万
グリーンヒルハイツ	1985	18戸	17.5万	900万
アクアプレイス新神戸駅前	2005	23戸	50.7万	1,500万
アート熊内	1972	28戸	22.9万	1,480万
エスリード神戸熊内	2001	22戸	62.5万	4,480万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2024
2DK	15.4万	15.6万	-	-	-	-	-	14.6万
2SK	-	-	-	14.6万	-	14.9万	13.5万	-
1DK	-	-	11.9万	-	19.2万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.6万/㎡
2021年5月	中層	2SK	35㎡〜	480万	12.99万/㎡
2021年2月	中層	2SK	35㎡〜	520万	14.07万/㎡
2020年9月	中層	2SK	35㎡〜	550万	14.88万/㎡
2020年11月	中層	2SK	35㎡〜	550万	14.88万/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	580万	19.2万/㎡
2018年2月	中層	2SK	35㎡〜	540万	14.61万/㎡
2015年5月	中層	1DK	30㎡〜	360万	11.92万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	590万	15.66万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.4万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	590万	15.66万/㎡
2013年8月	中層	2DK	35㎡〜	580万	15.4万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	35㎡〜	590万	15.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額47,682円。2LDKなら月額57,333円が相場です。

1DK

43,600円

39,000〜47,000円

1LDK

47,682円

40,000〜55,000円

2DK

55,091円

45,000〜60,000円

2LDK

57,333円

55,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

21件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,021円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,404円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,074円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,097円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,141円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,154円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,149円/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,291円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,476円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,404円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,483円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,213円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,476円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,476円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,149円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,149円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,213円/㎡
2016年5月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,216円/㎡
2016年4月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,476円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,208円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,213円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,208円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,476円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,880円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	47,000円	1,808円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,486円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,592円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。