アート熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-14 | 築54年 | 28戸
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（40.4万円）より43.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より55.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均1,658万円です。3SLDKが最も高く平均1,887万円、4DKは平均1,015万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,668万 |
1,480万 |
1,890万 |
| 3LDK |
4件 |
1,658万 |
1,480万 |
1,990万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,887万 |
1,780万 |
1,990万 |
| 4DK |
2件 |
1,015万 |
980万 |
1,050万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町2丁目4-14 |
|---|
| 築年月 | 1972年7月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.78m² ～ 158.72m² |
|---|
| 施工会社 | ア－ト建設設計工務 |
|---|
| 管理会社 | SONO |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アート熊内 |
1972 |
28戸 |
22.9万 |
1,480万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 |
2018 |
16戸 |
72.2万 |
4,500万 |
| 神戸熊内町パークハウス |
1997 |
39戸 |
58.5万 |
4,780万 |
| ワコーレ神戸熊内町 |
2013 |
12戸 |
56.3万 |
4,280万 |
| ワコーレグランヴュー熊内 |
2001 |
35戸 |
52.7万 |
3,980万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 |
2000 |
41戸 |
50.3万 |
3,580万 |
| パークハイム神戸熊内町 |
1998 |
93戸 |
51.0万 |
3,990万 |
| ウォームスヴィル熊内 |
2003 |
18戸 |
48.1万 |
2,980万 |
| ファミール神戸熊内町 |
2000 |
63戸 |
51.2万 |
3,498万 |
| グリーンヒルハイツ |
1985 |
18戸 |
17.5万 |
900万 |
| ブルックス神戸 |
1988 |
80戸 |
48.0万 |
3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
29.7万 |
24.4万 |
22.9万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
26.6万 |
29.7万 |
28.2万 |
- |
- |
| 2LDK |
20.7万 |
24.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
22.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.4万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.4万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.23万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.58万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
29.73万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.59万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,050万 |
15.69万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
980万 |
14.64万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.65万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,650万 |
24.65万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.27万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額84,231円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,215円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
77,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
96,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
96,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,120円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。