ファミール神戸熊内町
兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2 | 築26年 | 63戸
最新データ
2024年8月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（40.4万円）を26.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を0.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2016年には119,900円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
3,467万 |
2,580万 |
4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下3階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.46m² ～ 118.99m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール神戸熊内町 |
2000 |
63戸 |
51.2万 |
3,498万 |
| ブルックス神戸 |
1988 |
80戸 |
48.0万 |
3,480万 |
| ワコーレグラン新神戸 |
1995 |
22戸 |
53.7万 |
3,380万 |
| 野崎通マンション |
1974 |
3戸 |
16.6万 |
1,080万 |
| サンヴィラ新神戸 |
1980 |
30戸 |
21.5万 |
1,180万 |
| 神戸熊内町パークハウス |
1997 |
39戸 |
58.5万 |
4,780万 |
| パークハイム神戸熊内町 |
1998 |
93戸 |
51.0万 |
3,990万 |
| グランドハイツ熊内台 |
1972 |
32戸 |
23.8万 |
1,180万 |
| ウォームスヴィル熊内 |
2003 |
18戸 |
48.1万 |
2,980万 |
| 萬利ハイツ熊内 |
1974 |
53戸 |
28.1万 |
2,090万 |
| ワコーレザ・ハウス神戸熊内町 |
2018 |
16戸 |
72.2万 |
4,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
38.0万 |
48.6万 |
47.1万 |
47.6万 |
51.5万 |
53.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
51.22万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
51.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
56.81万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.14万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.49万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
49.14万/㎡ |
| 2023年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.28万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.65万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
47.06万/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
47.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,900万 |
52.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,900万 |
52.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.78万/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.78万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
38.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額124,617円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,900円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,900円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,900円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,900円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
123,100円 |
1,803円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
145,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。