ファミール神戸熊内町

兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2 | 築26年 | 63戸

推定相場

ファミール神戸熊内町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520162018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、9年間で40.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の162,500円から2016年には119,900円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

58.4〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 68.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

4,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,292万	3,460万	6,811万

階数別の㎡単価

1-5階

49.3万/㎡

11件

6-10階

46.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目4-2
築年月	2000-11（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付13階建
総戸数	63戸
専有面積	65.46m² ～ 118.99m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール神戸熊内町	2000	63戸	51.2万	3,498万
ブルックス神戸	1988	80戸	48.0万	3,480万
ワコーレグラン新神戸	1995	22戸	53.7万	3,380万
野崎通マンション	1974	3戸	16.6万	1,080万
シャトー野崎	1973	-	-	-
サンヴィラ新神戸	1980	30戸	21.5万	1,180万
新神戸サンシャイン	1980	-	-	-
プルミエール熊内	1979	-	-	-
神戸熊内町パークハウス	1997	39戸	58.5万	4,780万
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
グランドハイツ熊内台	1972	32戸	23.8万	1,180万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2022	2023	2024
3LDK	38.0万	48.6万	47.1万	47.6万	51.5万	53.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.22万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.89万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.81万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.14万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.49万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.28万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.06万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,900万	52.24万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,900万	52.24万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.27万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.78万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額124,617円。

3LDK

124,617円

119,900〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,900円	1,756円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,900円	1,756円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	119,900円	1,756円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	119,900円	1,756円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	123,100円	1,803円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,709円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	180,000円	1,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。