パークハイム神戸熊内町

兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-30 | 築28年 | 93戸

推定相場

パークハイム神戸熊内町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の135,429円から2025年には128,267円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,547万円です。4LDKが最も高く平均4,430万円、3LDKは平均3,547万円です。

3LDK

15件

3,547万

4LDK

4件

4,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,547万	3,180万	4,280万
4LDK	4件	4,430万	3,780万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（43.9万円）と比べて9.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.9万/㎡

18件

6-10階

53.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町5丁目2-30
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	93戸
専有面積	22.75m² ～ 99.93m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム神戸熊内町	1998	93戸	51.0万	3,990万
萬利ハイツ熊内	1974	53戸	28.1万	2,090万
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町	2018	16戸	72.2万	4,500万
新神戸ハイツ	1969	26戸	17.0万	550万
ファミール神戸熊内町	2000	63戸	51.2万	3,498万
ワコーレグラン新神戸	1995	22戸	53.7万	3,380万
神戸熊内町パークハウス	1997	39戸	58.5万	4,780万
ブルックス神戸	1988	80戸	48.0万	3,480万
サンヴィラ新神戸	1980	30戸	21.5万	1,180万
アート熊内	1972	28戸	22.9万	1,480万
ワコーレ神戸熊内町	2013	12戸	56.3万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	45.7万	41.0万	42.4万	45.2万	38.8万	51.8万	-	51.0万
4LDK	38.5万	-	-	-	-	-	61.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,990万	50.98万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	4,380万	54.61万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	6,180万	61.85万/㎡
2022年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.1万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.5万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.69万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.63万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.19万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.49万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.63万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.91万/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.83万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.74万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,780万	37.83万/㎡
2014年2月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,980万	39.83万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.74万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（218件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額131,713円。4LDKなら月額163,571円が相場です。

2LDK

108,576円

100,000〜135,000円

3LDK

131,713円

115,000〜145,000円

4LDK

163,571円

158,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

211件

15〜20万

7件

全 218 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,821円/㎡
2025年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,671円/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,671円/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,666円/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,848円/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,715円/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,765円/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,676円/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,554円/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,919円/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,524円/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,792円/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,757円/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,621円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,753円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,723円/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,733円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,689円/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,689円/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,861円/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,758円/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,758円/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,686円/㎡

他 188 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。