熊内町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区熊内町 | 271件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
熊内町の中古マンション
271件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,539万円
㎡単価
62.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築50年は18.6万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は4,179円。
平均㎡単価
51.2
前年比 ▲18.1%
平均価格
3,363
取引実績
271件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡62.3万円へ、17年間で+64.9%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
59
築11-15年
62
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,420
76件
２ＬＤＫ
4,044
75件
１ＬＤＫ
3,455
29件
１Ｋ
873
17件
４ＬＤＫ
4,167
12件
１ＤＫ
1,587
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,460
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
1,100円
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊内町のマンション一覧（18棟）
新神戸ハイツ
築57年
| 4階建
| 26戸
550万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買42件
神戸熊内町パークハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
萬利ハイツ熊内
築52年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,090万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新神戸
築37年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム神戸熊内町
築28年
| 地下1階付10階建
| 93戸
3,990万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ウォームスヴィル熊内
築23年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール神戸熊内町
築26年
| 地下3階付13階建
| 63戸
3,498万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール神戸熊内町グランアクシス
築21年
| 地下2階付14階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アート熊内
築54年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買14件
熊内台コーポ
築55年
| 5階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ神戸熊内町
築13年
| 7階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
築8年
| 地下1階付6階建
| 16戸
4,500万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード神戸熊内
築25年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買7件
熊内ハイム
築45年
| 5階建
| 8戸
1,000万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレステージ新神戸熊内
築26年
| 7階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンヒルハイツ
築41年
| 地下1階付7階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アクアプレイス新神戸駅前
築21年
| 6階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買3件
シャンボール三宮
築44年
| 地下1階付14階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内町は神戸市中央区内59地区中35位（上位41%）。
単価51.2。
1つ上の北長狭通とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
熊内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 35.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄新神戸 360m |
| 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 17.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 地下鉄新神戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）