熊内町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区熊内町 | 275件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.3万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大366%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
79.3万/㎡
築5年
33件
69.2万/㎡
築10年
56件
72.6万/㎡
築15年
48件
64.0万/㎡
築20年
31件
52.8万/㎡
築25年
52件
48.2万/㎡
築30年
6件
49.4万/㎡
築35年
5件
30.2万/㎡
築40年
5件
22.2万/㎡
築45年
5件
24.3万/㎡
築50年
9件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（77件）。１ＬＤＫの平均価格は3,837円。
２ＬＤＫ
77件
4,661円
３ＬＤＫ
76件
4,072円
４ＬＤＫ
12件
5,277円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,127円
１Ｋ
17件
1,009円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,308円
１ＬＤＫ
30件
3,837円
平均㎡単価
51.4
前年比 ▲24.8%
平均価格
3,387
取引実績
275件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡63.1万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
60
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
46
築26-30年
48
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,104
77件
３ＬＤＫ
3,420
76件
１ＬＤＫ
3,470
30件
１Ｋ
873
17件
４ＬＤＫ
4,167
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,345
11件
１ＤＫ
1,587
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
76.5
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
70.9
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
2025年第3四半期
7,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
84.7
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊内町のマンション一覧（33棟）
新神戸ハイツ
築57年
| 4階建
| 26戸
550万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買42件
神戸熊内町パークハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買33件
萬利ハイツ熊内
築52年
| 地下1階付9階建
| 53戸
2,090万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション新神戸
築37年
| 地下1階付6階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハイム神戸熊内町
築28年
| 地下1階付10階建
| 93戸
3,990万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ウォームスヴィル熊内
築23年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール神戸熊内町
築26年
| 地下3階付13階建
| 63戸
3,498万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール神戸熊内町グランア��シス
築21年
| 地下2階付14階建
| 38戸
3,850万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アート熊内
築54年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,480万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買14件
熊内台コーポ
築55年
| 5階建
| 15戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ神戸熊内町
築13年
| 7階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレザ・ハウス神戸熊内町
築8年
| 地下1階付6階建
| 16戸
4,500万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード神戸熊内
築25年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買7件
熊内ハイム
築45年
| 5階建
| 8戸
1,000万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プレステージ新神戸熊内
築26年
| 7階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンヒルハイツ
築41年
| 地下1階付7階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
アクアプレイス新神戸駅前
築21年
| 6階建
| 23戸
1,500万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買3件
シャンボール三宮
築44年
| 地下1階付14階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ジークレフ新神戸タワー
築17年
売買0件
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
築8年
売買0件
新神戸アパートメント
築29年
売買0件
パークタワー新神戸
築19年
売買0件
シャトー野崎
築53年
売買0件
パレスエクセル新神戸
築26年
売買0件
プルミエール熊内
築47年
売買0件
アクトワン第3ビル
築36年
売買0件
グランフォルム新神戸
築35年
売買0件
ネオクラシックパレス
築35年
売買0件
熊内スカイハイツ
築52年
売買0件
新神戸アパートメント
築29年
売買0件
ジークレフ新神戸タワー
築17年
売買0件
グランフォルム新神戸
築35年
売買0件
熊内スカイハイツ
築52年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内町は神戸市中央区内59地区中35位（上位41%）。
単価51.4。
1つ上の北長狭通とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
熊内町 ◀
―
51.4
熊内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 35.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄新神戸 360m |
| 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 17.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 地下鉄新神戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）