エスリード神戸熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 | 築25年 | 22戸
最新データ
2023年3月
売買7件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（40.4万円）を54.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を23.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は62.5万/㎡へ、10年間で81.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,333〜120,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,600万円です。3LDKが最も高く平均3,600万円、2SLDKは平均2,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,475万 |
2,350万 |
2,600万 |
| 3LDK |
5件 |
3,600万 |
3,280万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目5-14 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.15m² ～ 71.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスリード |
|---|
| 施工会社 | 岡工務店 |
|---|
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
45.8万 |
- |
51.4万 |
62.5万 |
| 2SLDK |
34.4万 |
- |
38.0万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,480万 |
62.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.37万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,600万 |
38.05万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.79万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.79万/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.79万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額124,815円。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,400円 |
1,681円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,500円 |
1,682円/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,400円 |
1,681円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2015年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,954円/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2014年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,675円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
123,000円 |
1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。