グリーンヒルハイツ
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目4-11 | 築41年 | 18戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2020年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 51.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,213万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,213万 | 1,173万 | 1,267万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.77m² ～ 51.31m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩16分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルハイツ | 1985 | 18戸 | 17.5万 | 900万 |
| エスリード神戸熊内 | 2001 | 22戸 | 62.5万 | 4,480万 |
| アクアプレイス新神戸駅前 | 2005 | 23戸 | 50.7万 | 1,500万 |
| ネオクラシックパレス | 1991 | - | - | - |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
| アクトワン第3ビル | 1990 | - | - | - |
| 熊内ハイム | 1981 | 8戸 | 19.8万 | 1,000万 |
| ワコーレ神戸熊内町 | 2013 | 12戸 | 56.3万 | 4,280万 |
| 新神戸アパートメント | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| パークタワー新神戸 | 2007 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額69,050円。
2LDK
63,000〜75,000円
69,050円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
10〜15万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。