熊内ハイム
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目14-2 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、4年間で14.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,215万円です。2LDKが最も高く平均1,215万円、3DKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,215万 |
990万 |
1,490万 |
| 3DK |
2件 |
1,140万 |
1,000万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目14-2 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 施工会社 | 喜井工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
26.5万 |
21.6万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,000万 |
19.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
25.31万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.53万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,190万 |
23.53万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
29.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額62,842円。3DKなら月額69,000円が相場です。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,743円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
67,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,384円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
63,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。