ライオンズマンション新神戸

兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目11-16 | 築37年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション新神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、11年間で14.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には50,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・7件）で、平均840万円です。1DKが最も高く平均840万円、1Rは平均508万円です。

5件

508万

4件

547万

1DK

7件

840万

3件

593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	508万	450万	550万
1K	4件	547万	350万	799万
1DK	7件	840万	688万	1,350万
2K	3件	593万	500万	690万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目11-16
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	23戸
専有面積	16.20m² ～ 41.46m²
分譲会社	大京安東測量事務所
施工会社	習田組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新神戸	1989	23戸	30.1万	1,100万
シャンボール三宮	1982	42戸	31.5万	2,480万
熊内ハイム	1981	8戸	19.8万	1,000万
プレステージ新神戸熊内	2000	21戸	43.9万	2,580万
エルパラッツォ新神戸	1973	50戸	22.1万	680万
エスリード神戸熊内	2001	22戸	62.5万	4,480万
グリーンヒルハイツ	1985	18戸	17.5万	900万
アクアプレイス新神戸駅前	2005	23戸	50.7万	1,500万
ブランズ新神戸	2013	30戸	65.1万	4,800万
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ	2019	33戸	61.8万	3,780万
ファミール神戸熊内町グランアクシス	2005	38戸	52.2万	3,850万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
1K	-	-	16.5万	-	22.6万	-	29.5万	-
2K	-	23.3万	-	22.4万	-	21.9万	-	-
1R	-	21.9万	21.9万	-	-	21.4万	-	-
1DK	29.1万	26.6万	-	-	38.2万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,100万	30.06万/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	799万	29.49万/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	590万	21.95万/㎡
2020年2月	低層	1SK	15㎡〜	465万	25.61万/㎡
2020年2月	高層	1R	25㎡〜	540万	21.45万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	550万	23.69万/㎡
2019年1月	高層	1DK	35㎡〜	1,350万	38.16万/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2018年3月	中層	2K	20㎡〜	500万	22.4万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	490万	16.52万/㎡
2017年5月	高層	1R	25㎡〜	550万	21.85万/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	688万	25.39万/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	688万	25.39万/㎡
2016年1月	中層	1DK	25㎡〜	788万	29.08万/㎡
2016年12月	中層	2K	25㎡〜	690万	23.27万/㎡
2016年10月	高層	1R	25㎡〜	550万	21.85万/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	788万	29.08万/㎡
2015年1月	中層	1DK	25㎡〜	788万	29.08万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	788万	29.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.79万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	450万	24.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の24%）で、平均月額44,381円。2DKなら月額65,667円が相場です。

ワンルーム

39,535円

35,000〜54,000円

41,871円

37,100〜48,000円

44,381円

35,000〜58,000円

1SK

49,400円

47,000〜50,000円

1DK

57,500円

44,000〜70,000円

1LDK

66,250円

60,000〜70,000円

50,053円

39,000〜57,000円

2DK

65,667円

42,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

50件

5〜8万

35件

8〜10万

1件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2025年2月	低層	2DK	25㎡〜	42,000円	1,416円/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,768円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,982円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,588円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,627円/㎡
2024年1月	低層	1DK	20㎡〜	47,000円	2,024円/㎡
2024年1月	低層	2K	20㎡〜	47,000円	2,105円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,092円/㎡
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,913円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,627円/㎡
2023年6月	低層	2K	20㎡〜	47,000円	2,105円/㎡
2023年5月	低層	2K	20㎡〜	49,000円	2,194円/㎡
2023年4月	低層	2K	20㎡〜	52,000円	2,329円/㎡
2023年2月	低層	2K	20㎡〜	52,000円	2,339円/㎡
2023年11月	低層	1SK	25㎡〜	50,000円	1,900円/㎡
2023年11月	低層	2K	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2022年8月	低層	2K	20㎡〜	52,000円	2,329円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	44,000円	1,692円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,346円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,885円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,037円/㎡
2022年5月	低層	1SK	25㎡〜	50,000円	1,900円/㎡
2022年4月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,100円	2,043円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,588円/㎡
2021年7月	低層	2K	20㎡〜	49,000円	2,227円/㎡
2021年6月	低層	2K	20㎡〜	49,000円	2,194円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,923円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,613円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。