エルパラッツォ新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2025年には52,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

2DK

3件

573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	573万	520万	680万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15
築年月	1973年10月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	20.33m² ～ 107.27m²
施工会社	藤堂工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルパラッツォ新神戸	1973	50戸	22.1万	680万
シャンボール三宮	1982	42戸	31.5万	2,480万
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ	2019	33戸	61.8万	3,780万
ブランズ新神戸	2013	30戸	65.1万	4,800万
ライオンズマンション新神戸	1989	23戸	30.1万	1,100万
ルイシャトレ新神戸スイーツ	2004	23戸	38.6万	2,400万
リベール新神戸プレミアム	2012	40戸	53.3万	4,680万
モンラヴィ熊内	1981	11戸	18.8万	1,080万
プレステージ新神戸熊内	2000	21戸	43.9万	2,580万
熊内ハイム	1981	8戸	19.8万	1,000万
ライオンズ新神戸山の手レジデンス	2010	68戸	68.0万	4,980万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2024
2DK	16.9万	-	22.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2DK	30㎡〜	680万	22.08万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	105㎡〜	2,500万	23.31万/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	650万	31.98万/㎡
2015年6月	中層	2DK	30㎡〜	520万	16.89万/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	520万	16.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額43,206円。4DKなら月額91,087円が相場です。

ワンルーム

54,286円

49,000〜66,000円

1R

62,000円

62,000〜62,000円

1DK

43,206円

32,000〜63,000円

1LDK

58,000円

55,000〜61,000円

2K

54,157円

49,000〜63,000円

2DK

56,976円

52,000〜63,000円

4DK

91,087円

80,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

63件

5〜8万

55件

8〜10万

17件

10〜15万

6件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	54,000円	1,753円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	41,000円	2,017円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	51,000円	1,656円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,688円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2023年4月	低層	2DK	30㎡〜	54,000円	1,753円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2023年2月	高層	4DK	60㎡〜	87,000円	1,392円/㎡
2023年1月	高層	4DK	60㎡〜	87,000円	1,382円/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	49,000円	1,591円/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,786円/㎡
2022年6月	中層	2K	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	55,000円	1,786円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2022年3月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	57,000円	1,851円/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,967円/㎡
2022年2月	高層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,574円/㎡
2022年12月	高層	1DK	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2021年9月	高層	4DK	60㎡〜	82,000円	1,303円/㎡
2021年9月	低層	1DK	50㎡〜	63,000円	1,169円/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,721円/㎡
2021年7月	高層	4DK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2021年5月	中層	1DK	20㎡〜	42,000円	2,066円/㎡
2021年10月	高層	4DK	60㎡〜	82,000円	1,312円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。