エルパラッツォ新神戸
兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で34.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2025年には52,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
2DK
805万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 805万 | 699万 | 858万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内橋通6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.33m² ～ 107.27m² |
| 施工会社 | 藤堂工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパラッツォ新神戸 | 1973 | 50戸 | 22.1万 | 680万 |
| シャンボール三宮 | 1982 | 42戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| プレステージ神戸熊内パークアベニュー | 2006 | - | - | - |
| ワコーレ新神戸ステーションリブリエ | 2019 | 33戸 | 61.8万 | 3,780万 |
| ブランズ新神戸 | 2013 | 30戸 | 65.1万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション新神戸 | 1989 | 23戸 | 30.1万 | 1,100万 |
| ルイシャトレ新神戸スイーツ | 2004 | 23戸 | 38.6万 | 2,400万 |
| リベール新神戸プレミアム | 2012 | 40戸 | 53.3万 | 4,680万 |
| 新神戸アパートメント | 1997 | - | - | - |
| モンラヴィ熊内 | 1981 | 11戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| プレステージ新神戸熊内 | 2000 | 21戸 | 43.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 16.9万 | - | 22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 2,500万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 650万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 16.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 520万 | 16.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（141件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額43,206円。4DKなら月額91,087円が相場です。
ワンルーム
49,000〜66,000円
54,286円
1R
62,000〜62,000円
62,000円
1DK
32,000〜63,000円
43,206円
1LDK
55,000〜61,000円
58,000円
2K
49,000〜63,000円
54,157円
2DK
52,000〜63,000円
56,976円
4DK
80,500〜102,000円
91,087円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
55件
8〜10万
17件
10〜15万
6件
全 141 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 41,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,312円/㎡ |
他 111 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。