新港町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区新港町 | 18件の成約データ
兵庫県神戸市中央区新港町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価110.6万円（成約18件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は7,376円。
１ＬＤＫ
7件
4,520円
２ＬＤＫ
10件
7,376円
平均㎡単価
110.6
前年比 ▼9.2%
平均価格
6,661
取引実績
18件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万130万100万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の㎡111.5万円から2025年は㎡104.4万円へ、2年間で6.4%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,770
10件
１ＬＤＫ
4,743
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
5,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
98.2
2025年第4四半期
9,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
5,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2025年第3四半期
6,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
5,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2024年第3四半期
5,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
108.0
2024年第2四半期
10,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2024年第2四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7
2024年第1四半期
3,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新港町のマンション一覧（9棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
新港町は神戸市中央区内59地区中1位（上位98%）。
単価110.6。
高価格帯（1〜20位）
1
新港町 ◀
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110.6
新港町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。