東川崎町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区東川崎町 | 182件の成約データ
推定相場
東川崎町の中古マンション
182件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,626万円
㎡単価
77.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.9万円に対し、築35年は50.2万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１Ｒの平均価格は4,290円。
平均㎡単価
73.1
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,850
取引実績
182件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡88.5万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
84
築11-15年
68
築16-20年
73
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,857
72件
２ＬＤＫ
5,225
36件
１Ｋ
950
29件
１ＬＤＫ
4,587
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,640
5件
４ＬＤＫ
5,760
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,333
3件
１Ｒ
3,160
2件
１ＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第3四半期
3,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
7,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
62.9
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
35.0
2025年第3四半期
6,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
92.9
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2025年第2四半期
9,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
103.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東川崎町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
東川崎町は神戸市中央区内59地区中3位（上位95%）。
単価73.1。
1つ上の旭通とは27%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）