東川崎町のマンション相場

兵庫県神戸市中央区東川崎町 | 184件の成約データ

推定相場

東川崎町の中古マンション

184件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,162万円

㎡単価

71.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価93.5万円に対し、築35年は46.0万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

93.5万/㎡

20件

築5年

90.9万/㎡

70件

築10年

83.7万/㎡

56件

築15年

94.9万/㎡

7件

築20年

54.4万/㎡

7件

築25年

47.4万/㎡

9件

築30年

42.9万/㎡

7件

築35年

46.0万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１Ｒの平均価格は3,936円。

３ＬＤＫ

6,423円

72件

１ＬＤＫ

5,343円

16件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,561円

5件

１Ｋ

1,203円

29件

２ＬＤＫ

5,666円

36件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,291円

3件

４ＬＤＫ

7,611円

6件

１Ｒ

3,936円

2件

神戸市中央区平均 - → 東川崎町 73.7 神戸市中央区内 4位/59地区

平均㎡単価

73.7

前年比 ▲10.4%

平均価格

4,902

取引実績

184件

平均面積

65㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2025年は㎡91.5万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,857

72件

２ＬＤＫ

5,225

36件

１Ｋ

950

29件

１ＬＤＫ

4,813

16件

４ＬＤＫ

6,633

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,640

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,333

3件

１Ｒ

3,160

2件

１ＤＫ

2,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,200円 75㎡〜・１ＬＤＫ 109.3

2025年第4四半期 11,000円 築未改装年・ 75㎡〜・４ＬＤＫ 146.7

2025年第3四半期 3,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 44.3

2025年第3四半期 3,600円 50㎡〜・１ＬＤＫ 72.0

2025年第3四半期 6,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 85.7

2025年第3四半期 7,400円 70㎡〜・３ＬＤＫ 105.7

2025年第3四半期 6,800円 80㎡〜・３ＬＤＫ 85.0

2025年第3四半期 4,400円 築改装済み年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 62.9

2025年第3四半期 2,100円 築未改装年・ 60㎡〜 35.0

2025年第3四半期 6,500円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 92.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東川崎町のマンション一覧（8棟）

エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

東川崎町は神戸市中央区内59地区中4位（上位93%）。単価73.7。 1つ上の海岸通とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+50%

2 旭通

93.8

+27%

3 海岸通

73.8

+0%

4 東川崎町 ◀

73.7

―

5 宮本通

70.5

-4%

6 八雲通

70.2

-5%

7 伊藤町

67.6

-8%

8 八幡通

66.7

-9%

9 相生町

66.5

-10%

10 琴ノ緒町

65.0

-12%

11 吾妻通

64.5

-13%

12 日暮通

64.1

-13%

13 加納町

64.1

-13%

14 栄町通

63.2

-14%

15 磯辺通

62.3

-15%

16 中山手通

61.3

-17%

17 布引町

61.0

-17%

18 下山手通

60.9

-17%

19 浜辺通

60.6

-18%

20 南本町通

58.0

-21%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-21%

40 熊内橋通

47.7

-35%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-37%

59 葺合町

18.3

-75%

他 17 地区

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