旭通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区旭通 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.7万円に対し、築20年は61.3万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
39件
117.7万/㎡
築5年
36件
110.9万/㎡
築10年
50件
105.2万/㎡
築20年
2件
61.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（71件）。４ＬＤＫの平均価格は7,541円。
２ＬＤＫ
71件
8,074円
１ＬＤＫ
12件
6,371円
３ＬＤＫ
22件
7,073円
２ＤＫ
3件
7,403円
１Ｋ
18件
2,599円
４ＬＤＫ
2件
7,541円
平均㎡単価
93.8
前年比 ▼3.9%
平均価格
6,139
取引実績
131件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡118.9万円へ、17年間で+244.8%上昇（年平均+14.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
100
築11-15年
107
築21-25年
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ
7,201
71件
３ＬＤＫ
6,259
22件
１Ｋ
1,698
18件
１ＬＤＫ
6,142
12件
２ＤＫ
6,533
3件
４ＬＤＫ
7,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
１Ｒ
1,400
1件
１ＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
138.5
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
4,400円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
110.0
2025年第2四半期
7,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第2四半期
12,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
141.2
2025年第1四半期
6,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第1四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第1四半期
7,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
11,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭通のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
旭通は神戸市中央区内59地区中2位（上位97%）。
単価93.8。
1つ上の新港町とは18%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
旭通 ◀
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93.8