相生町のマンション相場

兵庫県神戸市中央区相生町 | 170件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

相生町の中古マンション

170件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,516万円

㎡単価

66.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価103.1万円に対し、築45年は26.5万円。築年による価格差は最大304%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

103.1万/㎡

51件

築5年

82.5万/㎡

59件

築10年

78.3万/㎡

9件

築15年

60.0万/㎡

4件

築20年

33.2万/㎡

4件

築25年

32.8万/㎡

4件

築30年

28.3万/㎡

6件

築35年

25.5万/㎡

10件

築40年

25.9万/㎡

16件

築45年

26.5万/㎡

5件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（41件）。オープンフロアの平均価格は1,594円。

２ＬＤＫ

6,500円

41件

１ＬＤＫ

3,695円

15件

１ＤＫ

1,617円

6件

３ＬＤＫ

4,512円

40件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,686円

4件

１Ｋ

1,979円

35件

１Ｒ

1,005円

6件

オープンフロア

1,594円

3件

神戸市中央区平均 - → 相生町 66.5 神戸市中央区内 9位/59地区

平均㎡単価

66.5

前年比 ▼10.0%

平均価格

3,747

取引実績

170件

平均面積

55㎡

相場の動き

㎡単価の推移

180万130万80万30万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡82.3万円へ、17年間で+327.0%上昇（年平均+19.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,432

41件

３ＬＤＫ

4,064

40件

１Ｋ

1,628

35件

１ＬＤＫ

3,400

15件

１ＤＫ

1,167

6件

１Ｒ

868

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,050

4件

オープンフロア

1,087

3件

４ＬＤＫ

2,910

2件

３ＤＫ

1,365

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 25㎡〜・１Ｋ 60.0

2025年第4四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第4四半期 450円 15㎡〜・１Ｒ 30.0

2025年第4四半期 8,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 130.8

2025年第4四半期 450円 15㎡〜・１Ｒ 30.0

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第4四半期 2,100円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第3四半期 9,900円 75㎡〜・２ＬＤＫ 132.0

2025年第3四半期 8,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 127.7

2025年第3四半期 1,500円 40㎡〜・１ＬＤＫ 37.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

相生町のマンション一覧（18棟）

築41年 | 地下1階付10階建 | 25戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

相生町は神戸市中央区内59地区中9位（上位85%）。単価66.5。 1つ上の八幡通とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+66%

2 旭通

93.8

+41%

3 海岸通

73.8

+11%

4 東川崎町

73.7

+11%

5 宮本通

70.5

+6%

6 八雲通

70.2

+6%

7 伊藤町

67.6

+2%

8 八幡通

66.7

+0%

9 相生町 ◀

66.5

―

10 琴ノ緒町

65.0

-2%

11 吾妻通

64.5

-3%

12 日暮通

64.1

-4%

13 加納町

64.1

-4%

14 栄町通

63.2

-5%

15 磯辺通

62.3

-6%

16 中山手通

61.3

-8%

17 布引町

61.0

-8%

18 下山手通

60.9

-8%

19 浜辺通

60.6

-9%

20 南本町通

58.0

-13%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-13%

40 熊内橋通

47.7

-28%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-30%

59 葺合町

18.3

-73%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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