相生町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区相生町 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
相生町の中古マンション
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,779万円
㎡単価
70.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.5万円に対し、築45年は26.4万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。オープンフロアの平均価格は1,737円。
平均㎡単価
65.7
前年比 ▲9.7%
平均価格
3,756
取引実績
162件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2025年は㎡86.4万円へ、17年間で+348.2%上昇（年平均+20.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
74
築11-15年
75
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,380
40件
３ＬＤＫ
4,064
40件
１Ｋ
1,606
31件
１ＬＤＫ
3,400
15件
１ＤＫ
1,167
6件
１Ｒ
1,078
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,733
3件
オープンフロア
1,087
3件
４ＬＤＫ
2,910
2件
３ＤＫ
1,365
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
132.0
2025年第3四半期
8,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
127.7
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
9,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第3四半期
800円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・１Ｒ
32.5
2025年第2四半期
9,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
129.3
2025年第2四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（13棟）
カサベラ神戸
築46年
| 11階建
| 155戸
500万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買85件
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
築10年
| 15階建
| 170戸
5,200万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買65件
マイコーポ神戸
築47年
| 13階建
| 91戸
2,300万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グルーブ神戸ハーバーアリーナ
築15年
| 10階建
| 36戸
1,590万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買25件
甲南第三サンコーポラス
築46年
| 10階建
| 32戸
1,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドシャトー神戸
築41年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸駅前マーチハイム
築45年
| 11階建
| 31戸
3,499万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルフアルティナ神戸
築20年
| 15階建
| 51戸
2,850万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買12件
第２神戸サンクレバー
築46年
| 11階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス神戸キュリオ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エスティロアール神戸駅前
築17年
| 13階建
| 68戸
1,770万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストフィオーレ神戸駅前
築7年
| 15階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム神戸
築41年
| 9階建
| 32戸
380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
相生町は神戸市中央区内59地区中9位（上位85%）。
単価65.7。
1つ上の伊藤町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）