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グランドシャトー神戸

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5 | 築41年 | 25戸

推定相場
グランドシャトー神戸
最新データ
2025年8月
売買19件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（49.7万円）より19.6%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で132.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,286円から2024年には54,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,347万円です。3DKが最も高く平均1,737万円、1Rは平均1,108万円です。
1R
5件
1,108万
2LDK
9件
1,347万
3DK
3件
1,737万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,108万 690万 1,498万
2LDK 9件 1,347万 880万 1,680万
3DK 3件 1,737万 1,680万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（28.6万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
28.6万/㎡
14件
6-10階
31.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数25戸
専有面積20.93m² ～ 56.67m²
分譲会社創建ホーム
施工会社山田工務店
管理会社日本総管
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩2分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドシャトー神戸 1985 25戸 40.0万 1,598万
エスティロアール神戸駅前 2009 68戸 63.0万 1,770万
神戸駅前マーチハイム 1981 31戸 39.9万 3,499万
ドルフアルティナ神戸 2006 51戸 53.9万 2,850万
ワコーレエクシード神戸 1996 22戸 35.3万 2,300万
ユニハイム神戸 1985 32戸 26.9万 380万
第２神戸サンクレバー 1980 26戸 37.5万 1,780万
ファーストステージ神戸ハーバーランド 2016 68戸 74.2万 1,980万
ローレル神戸駅前 2001 21戸 51.0万 2,690万
ドルフブランシュブルー 2005 30戸 37.5万 1,580万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ 2011 36戸 65.7万 1,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182021202220242025
1R - - - - 34.5万 - 33.2万 -
3DK - - 31.4万 29.6万 - 30.9万 - -
2LDK 17.2万 21.4万 26.0万 29.2万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,598万 39.96万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 40㎡〜 1,330万 33.25万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 40㎡〜 1,330万 33.14万/㎡
2022年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,750万 30.88万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 40㎡〜 1,498万 37.45万/㎡
2021年3月 9〜10階 1R 20㎡〜 690万 32.97万/㎡
2021年1月 9〜10階 1R 20㎡〜 690万 32.97万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.8万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.91万/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.8万/㎡
2018年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,680万 29.65万/㎡
2017年9月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,780万 31.41万/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.69万/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.39万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.28万/㎡
2017年12月 3〜4階 1DK 40㎡〜 1,050万 26.26万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.8万/㎡
2016年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.4万/㎡
2014年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 880万 17.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額57,639円。3DKなら月額92,333円が相場です。
ワンルーム
57,639円
27,000〜87,500円
1R
46,000円
45,000〜47,000円
1K
66,300円
45,000〜87,600円
1DK
76,500円
75,000〜78,000円
1LDK
73,000円
63,000〜85,000円
2LDK
80,000円
75,000〜85,000円
3DK
92,333円
85,000〜97,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
14件
8〜10万
10件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,125円/㎡
2024年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,200円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,360円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 27,000円 1,080円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 72,600円 1,815円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 77,560円 1,938円/㎡
2021年7月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 77,600円 1,940円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 77,500円 1,937円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 79,560円 1,989円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 79,500円 1,987円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 80,600円 2,014円/㎡
2021年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 79,600円 1,990円/㎡
2021年5月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 82,600円 2,065円/㎡
2021年4月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 87,500円 2,187円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 40㎡〜 87,600円 2,189円/㎡
2021年1月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,440円/㎡
2020年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,429円/㎡
2020年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2020年1月 7〜8階 3DK 60㎡〜 97,000円 1,617円/㎡
2020年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2019年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2019年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2019年3月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,440円/㎡
2019年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,899円/㎡
2019年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2019年12月 7〜8階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2019年11月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2019年11月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,341円/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 45,000円 2,380円/㎡
2018年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,698円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。