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ファーストステージ神戸ハーバーランド

兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18 | 築10年 | 68戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.7万/㎡から2023年は73.9万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,237円から2026年には65,400円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,011万円です。1Kが最も高く平均2,011万円、1Rは平均1,985万円です。
1R
2件
1,985万
1K
11件
2,011万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,985万 1,980万 1,990万
1K 11件 2,011万 1,930万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75.5万/㎡
5件
6-10階
76.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数68戸
専有面積25.46m² ～ 26.69m²
施工会社矢野建設
管理会社ホームズ建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩3分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファーストステージ神戸ハーバーランド 2016 68戸 74.2万 1,980万
ワコーレエクシード神戸 1996 22戸 35.3万 2,300万
ドルフブランシュブルー 2005 30戸 37.5万 1,580万
モアライフ神戸 1982 70戸 20.8万 1,100万
アスヴェル神戸駅前 2013 69戸 82.9万 1,900万
ローレル神戸駅前 2001 21戸 51.0万 2,690万
ライオンズステーションプラザ神戸 1989 71戸 41.2万 1,200万
プレサンス神戸駅前グランツ 2006 97戸 65.4万 3,380万
ドルフアルティナ神戸 2006 51戸 53.9万 2,850万
第２神戸サンクレバー 1980 26戸 37.5万 1,780万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202120222023
1K 81.7万 77.1万 75.1万 73.6万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,990万 74.57万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,930万 72.32万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,030万 76.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 74.19万/㎡
2022年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,030万 76.06万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,030万 76.06万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,085万 78.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 80.94万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,100万 82.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,549円。
1K
62,549円
54,400〜71,000円
全 326 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,000円 2,671円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 64,000円 2,590円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,500円 2,504円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,500円 2,454円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,398円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 71,000円 2,792円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,592円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,443円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,500円 2,529円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,556円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,556円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,556円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,500円 2,304円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 64,500円 2,417円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,792円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,500円 2,417円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 71,000円 2,792円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,435円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,500円 2,529円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,595円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,474円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,556円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 61,000円 2,399円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,454円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 66,000円 2,592円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,500円 2,576円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,529円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,500円 2,454円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,477円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,000円 2,485円/㎡

他 296 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。