ローレル神戸駅前
兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は46.9万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均3,535万円です。2SLDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均3,118万円です。
2DK
3,306万
2件
2LDK
3,118万
2件
2SLDK
3,535万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,306万 | 3,108万 | 3,503万 |
| 2LDK | 2件 | 3,118万 | 2,995万 | 3,240万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,535万 | 3,464万 | 3,676万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
47.1万/㎡
4-7階
7件
40.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.53m² ～ 89.45m² |
| 分譲会社 | ローレル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル神戸駅前 | 2001 | 21戸 | 51.0万 | 2,690万 |
| ドルフブランシュブルー | 2005 | 30戸 | 37.5万 | 1,580万 |
| プレサンス神戸駅前グランツ | 2006 | 97戸 | 65.4万 | 3,380万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | - | - | - |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
| グランドシャトー神戸 | 1985 | 25戸 | 40.0万 | 1,598万 |
| 栄信ビル | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 48.9万 | 46.7万 |
| 2LDK | 35.8万 | - | - | 51.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.82万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額126,333円。3LDKなら月額116,600円が相場です。
2LDK
109,000〜138,000円
126,333円
3LDK
98,000〜125,000円
116,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。