ローレル神戸駅前
兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5 | 築25年 | 21戸
最新データ
2022年6月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（34.8万円）を46.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を0.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は46.9万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均2,337万円です。2DKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均2,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
2,640万 |
2,580万 |
2,700万 |
| 2LDK |
2件 |
2,335万 |
1,980万 |
2,690万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,337万 |
2,290万 |
2,430万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.53m² ～ 89.45m² |
|---|
| 分譲会社 | ローレル |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレル神戸駅前 |
2001 |
21戸 |
51.0万 |
2,690万 |
| ドルフブランシュブルー |
2005 |
30戸 |
37.5万 |
1,580万 |
| プレサンス神戸駅前グランツ |
2006 |
97戸 |
65.4万 |
3,380万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド |
2016 |
68戸 |
74.2万 |
1,980万 |
| モアライフ神戸 |
1982 |
70戸 |
20.8万 |
1,100万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 |
1989 |
71戸 |
41.2万 |
1,200万 |
| ワコーレエクシード神戸 |
1996 |
22戸 |
35.3万 |
2,300万 |
| 神戸コーポラス |
1974 |
30戸 |
21.7万 |
980万 |
| グランドシャトー神戸 |
1985 |
25戸 |
40.0万 |
1,598万 |
| アスヴェル神戸駅前 |
2013 |
69戸 |
82.9万 |
1,900万 |
| ドルフアルティナ神戸 |
2006 |
51戸 |
53.9万 |
2,850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
48.9万 |
46.7万 |
| 2LDK |
35.8万 |
- |
- |
51.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
43.19万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.68万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,690万 |
50.95万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
2,700万 |
48.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
43.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
36.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.82万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
36.32万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,430万 |
38.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額126,333円。3LDKなら月額116,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
109,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,693円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,801円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,903円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
138,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
119,000円 |
2,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。