ローレル神戸駅前

兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5 | 築25年 | 21戸

推定相場

ローレル神戸駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2022年は46.9万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.3万円/㎡

レンジ

56.2〜84.3万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 55.28㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均3,535万円です。2SLDKが最も高く平均3,535万円、2LDKは平均3,118万円です。

2DK

2件

3,306万

2LDK

2件

3,118万

2SLDK

3件

3,535万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,306万	3,108万	3,503万
2LDK	2件	3,118万	2,995万	3,240万
2SLDK	3件	3,535万	3,464万	3,676万

階数別の㎡単価

1-3階

47.1万/㎡

2件

4-7階

40.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通2丁目2-5
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	52.53m² ～ 89.45m²
分譲会社	ローレル
施工会社	熊谷組
管理会社	ローレルライフサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
アルス神戸ハーバースクエア	2003	-	-	-
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
栄信ビル	1981	-	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2022
2DK	-	-	48.9万	46.7万
2LDK	35.8万	-	-	51.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,280万	43.19万/㎡
2022年3月	高層	2DK	55㎡〜	2,580万	46.68万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.95万/㎡
2021年12月	高層	2DK	55㎡〜	2,700万	48.85万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.43万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.32万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.82万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.32万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,430万	38.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額126,333円。3LDKなら月額116,600円が相場です。

2LDK

126,333円

109,000〜138,000円

3LDK

116,600円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,903円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	109,000円	2,064円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,903円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,693円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,989円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,801円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,859円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,903円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,982円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,989円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。