ワコーレエクシード神戸

兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5 | 築30年 | 22戸

推定相場

ワコーレエクシード神戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.3万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、8年間で10.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2023年には52,500円へ、58.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・12件）で、平均3,161万円です。3LDKが最も高く平均3,377万円、2SLDKは平均3,161万円です。

2SLDK

12件

3,161万

3LDK

7件

3,377万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,161万	2,511万	4,228万
3LDK	7件	3,377万	2,426万	4,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて4.7万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

15件

4-7階

41.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-5
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	43.37m² ～ 65.20m²
分譲会社	和田興産
施工会社	イチケン
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩2分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
アルス神戸ハーバースクエア	2003	-	-	-
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	44.7万	47.7万	36.9万	35.5万	32.4万	-	39.2万
3LDK	37.9万	37.3万	-	41.8万	-	-	-	35.3万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.14万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡
2020年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.36万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,220万	34.37万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	38.4万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,700万	41.8万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,800万	41.51万/㎡
2018年1月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,080万	47.68万/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,850万	43.72万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.93万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額117,174円。3LDKなら月額117,174円が相場です。

52,500円

51,200〜53,800円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

3LDK

117,174円

95,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

10〜15万

24件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,800円	2,623円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,200円	2,551円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,780円/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,470円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,018円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,703円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,858円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,917円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。