アスヴェル神戸駅前
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-26 | 築13年 | 69戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.5万/㎡から2023年は81.6万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,014円から2026年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 23.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均2,004万円です。1Rが最も高く平均2,004万円、1Kは平均1,976万円です。
1R
2,004万
14件
1K
1,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 2,004万 | 1,837万 | 2,133万 |
| 1K | 5件 | 1,976万 | 1,693万 | 2,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（67.0万円）と比べて2.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
67万/㎡
4-7階
9件
65.6万/㎡
8階以上
7件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 23.69m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
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高速神戸駅
神戸高速東西線
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ハーバーランド駅
夢かもめ
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル神戸駅前 | 2013 | 69戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | - | - | - |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | - | - | - |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| 第２神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.5万 | - | 55.4万 | - | - | 81.6万 |
| 1R | - | 64.9万 | 64.9万 | 65.4万 | 63.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額62,187円。1LDKなら月額91,600円が相場です。
ワンルーム
54,000〜100,000円
62,187円
1R
51,500〜68,600円
62,673円
1K
55,000〜68,400円
62,081円
1LDK
89,000〜108,000円
91,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
271件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,367円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。