アスヴェル神戸駅前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201720182019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.5万/㎡から2023年は81.6万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,014円から2026年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・14件）で、平均1,534万円です。1Kが最も高く平均1,696万円、1Rは平均1,534万円です。

1R

14件

1,534万

1K

5件

1,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,534万	1,450万	1,600万
1K	5件	1,696万	1,270万	1,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（67.0万円）と比べて2.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67万/㎡

3件

4-7階

65.6万/㎡

9件

8階以上

69万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-26
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	22.92m² ～ 23.69m²
分譲会社	日本ヴェルテック
管理会社	アスヴェル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩3分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩6分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立会下山小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
サニーヒルズ神戸	2001	23戸	51.1万	3,680万
甲南第二サンコーポラス	1979	23戸	22.0万	800万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1K	67.5万	-	55.4万	-	-	81.6万
1R	-	64.9万	64.9万	65.4万	63.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	78.54万/㎡
2023年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,910万	83.34万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	82.9万/㎡
2021年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2020年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,580万	66.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	61.21万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,270万	55.41万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	61.21万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,500万	63.32万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	67.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額62,187円。1LDKなら月額91,600円が相場です。

ワンルーム

62,187円

54,000〜100,000円

1R

62,673円

51,500〜68,600円

1K

62,081円

55,000〜68,400円

1LDK

91,600円

89,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

271件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,575円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,618円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	62,500円	2,727円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,774円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,996円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,418円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,836円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,727円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,487円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	64,500円	2,814円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	66,200円	2,582円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,490円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,702円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,496円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,771円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,418円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,617円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,457円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	2,659円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,600円	2,516円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,448円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,535円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,535円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,487円/㎡
2024年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,440円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,487円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,535円/㎡
2024年7月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	63,400円	2,633円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,326円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,367円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。