第２神戸サンクレバー
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-13 | 築46年 | 26戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（49.7万円）より24.7%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より26.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132015201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均1,280万円です。2LDKが最も高く平均1,355万円、3DKは平均1,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,355万 |
1,280万 |
1,480万 |
| 3DK |
6件 |
1,280万 |
980万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目7-13 |
|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.52m² ～ 59.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 橘興産 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
17.4万 |
- |
- |
- |
21.9万 |
29.2万 |
37.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
26.1万 |
23.6万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.46万/㎡ |
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
998万 |
21.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,780万 |
37.46万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
20.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3DK |
45㎡〜 |
1,100万 |
23.15万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.82万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.39万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.84万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.22万/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.05万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
740万 |
14.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜11階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,040万 |
17.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額82,667円。3LDKなら月額84,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,645円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,425円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,462円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,037円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,541円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。