甲南第三サンコーポラス

兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15 | 築46年 | 32戸

推定相場

甲南第三サンコーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、10年間で111.2%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には90,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・7件）で、平均1,007万円です。1LDKが最も高く平均1,351万円、3DKは平均880万円です。

4件

1,233万

1LDK

7件

1,351万

2DK

7件

1,007万

2LDK

2件

1,350万

3DK

4件

880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,233万	1,150万	1,350万
1LDK	7件	1,351万	1,180万	1,480万
2DK	7件	1,007万	700万	1,290万
2LDK	2件	1,350万	1,350万	1,350万
3DK	4件	880万	590万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（14.8万円）と比べて14.3万円（+96.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

4件

4-7階

29.8万/㎡

17件

8階以上

29.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町5丁目15
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	38.09m² ～ 43.24m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	さわやか
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神戸高速南北線 / 有馬線

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学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3DK	-	-	-	-	-	-	23.1万	30.2万
2DK	18.4万	-	25.6万	-	-	-	32.6万	32.6万
2LDK	-	-	-	-	-	34.1万	34.1万	-
1LDK	-	-	28.4万	34.9万	35.7万	27.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	3〜4階	3DK	40㎡〜	1,280万	30.18万/㎡
2023年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,290万	32.58万/㎡
2022年9月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,290万	32.58万/㎡
2022年3月	3〜4階	3DK	40㎡〜	980万	23.11万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	1,350万	34.1万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	1,350万	34.1万/㎡
2021年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.82万/㎡
2020年8月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,280万	30.18万/㎡
2020年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.68万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.75万/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.68万/㎡
2019年9月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,350万	31.83万/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.26万/㎡
2018年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.29万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	980万	24.75万/㎡
2018年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	1,080万	27.28万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.61万/㎡
2018年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	980万	24.75万/㎡
2017年12月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,150万	27.12万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	40㎡〜	1,150万	27.12万/㎡
2016年10月	7〜8階	2DK	35㎡〜	730万	18.44万/㎡
2015年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	700万	16.58万/㎡
2015年10月	1〜2階	2K	40㎡〜	550万	12.97万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	40㎡〜	590万	13.91万/㎡
2013年6月	3〜4階	3DK	40㎡〜	670万	15.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額84,800円。3DKなら月額83,143円が相場です。

1LDK

91,833円

60,000〜110,000円

2DK

72,500円

60,000〜80,000円

2LDK

84,800円

80,000〜90,000円

3DK

83,143円

75,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

20件

10〜15万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	9〜10階	3DK	40㎡〜	92,000円	2,269円/㎡
2024年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,343円/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,417円/㎡
2024年10月	9〜10階	3DK	40㎡〜	85,000円	2,097円/㎡
2024年10月	3〜4階	3DK	40㎡〜	80,000円	1,886円/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	35㎡〜	80,000円	2,100円/㎡
2023年5月	5〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,969円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2022年7月	3〜4階	3DK	40㎡〜	85,000円	1,966円/㎡
2022年5月	3〜4階	3DK	40㎡〜	80,000円	1,886円/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	40㎡〜	75,000円	1,768円/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	83,000円	1,957円/㎡
2021年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,969円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,273円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	83,000円	2,096円/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,273円/㎡
2021年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	80,000円	2,231円/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	35㎡〜	90,000円	2,273円/㎡
2019年12月	3〜4階	3DK	40㎡〜	85,000円	2,004円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,531円/㎡
2019年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,651円/㎡
2018年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,768円/㎡
2018年1月	1〜2階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,515円/㎡
2016年2月	5〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,969円/㎡
2014年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。