プレミスト神戸ハーバーレジデンス

兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 | 築10年 | 170戸

推定相場

プレミスト神戸ハーバーレジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,500円から2025年には174,125円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・47件）で、平均3,862万円です。4LDKが最も高く平均5,025万円、3LDKは平均3,862万円です。

2LDK

12件

4,006万

3LDK

47件

3,862万

3SLDK

2件

4,030万

4LDK

2件

5,025万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,006万	3,480万	4,680万
3LDK	47件	3,862万	3,190万	5,200万
3SLDK	2件	4,030万	3,780万	4,280万
4LDK	2件	5,025万	4,570万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

55.5万/㎡

22件

6-10階

55.7万/㎡

10件

11-20階

54.9万/㎡

32件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	170戸
専有面積	63.84m² ～ 85.69m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩5分

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩9分

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神戸高速東西線

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西元町駅

神戸高速東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

湊小学校

中学校

湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト神戸ハーバーレジデンス	2016	170戸	60.7万	5,200万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア	2015	156戸	86.4万	1,780万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
エステムコート神戸ハーバーランド前３コスタリティ	2004	60戸	62.4万	1,180万
マイコーポ神戸	1979	91戸	22.3万	2,300万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.0万	51.0万	53.7万	56.2万	58.1万	-	73.1万	62.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	64.0万	-
3SLDK	-	-	55.3万	-	-	59.1万	-	-
2LDK	-	52.2万	55.3万	57.9万	63.4万	66.2万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,200万	60.69万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.96万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.07万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,280万	59.13万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.22万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.19万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,580万	63.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,100万	58.01万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.98万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	61.41万/㎡
2023年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,480万	63.51万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.53万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.71万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.24万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.18万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.73万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.53万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.59万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.43万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.9万/㎡
2021年3月	13〜15階	3SLDK	65㎡〜	3,780万	55.25万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.34万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.83万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.73万/㎡
2021年11月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	3,780万	55.25万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.74万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.22万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,690万	52.21万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.97万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,650万	56.96万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.9万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.48万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.1万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.77万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.94万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,640万	50.29万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.43万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,570万	53.34万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	51.04万/㎡
2018年5月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	4,600万	56.34万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.18万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.6万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.17万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.98万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.59万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額153,821円。4LDKなら月額182,000円が相場です。

2LDK

159,368円

140,000〜185,000円

2SLDK

175,000円

170,000〜180,000円

3LDK

153,821円

135,000〜185,000円

4LDK

182,000円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

46件

20〜30万

2件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,452円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,235円/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	172,000円	2,694円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,633円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,631円/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,694円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	167,000円	2,045円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,307円/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,452円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,235円/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,694円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,467円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,429円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,428円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,037円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,264円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,003円/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,348円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,046円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,193円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,318円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	171,000円	2,424円/㎡
2019年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	171,000円	1,996円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	144,000円	2,041円/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2019年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,268円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,264円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,122円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。