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TOP›兵庫県›神戸市兵庫区›新開地›エステムコート神戸ハーバーランド前２

エステムコート神戸ハーバーランド前２

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 | 築23年 | 117戸

推定相場
エステムコート神戸ハーバーランド前２
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸690件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（40.7万円）を46.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を45.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,133円から2026年には51,386円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・48件）で、平均1,453万円です。2LDKが最も高く平均2,742万円、1Rは平均1,435万円です。
1R
3件
1,435万
1K
48件
1,453万
2LDK
2件
2,742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,435万 1,191万 1,660万
1K 48件 1,453万 1,086万 1,906万
2LDK 2件 2,742万 2,688万 2,795万

階数別の㎡単価

1-3階
52.9万/㎡
8件
4-7階
55.4万/㎡
19件
8階以上
52.5万/㎡
27件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27
築年月2003-06（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数117戸
専有面積19.17m² ～ 65.48m²
分譲会社日商エステム
施工会社大豊建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩7分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前２ 2003 117戸 59.6万 1,190万
フレール新開地6丁目 1999 41戸 46.6万 3,680万
ライオンズマンション神戸第３ 1992 50戸 32.1万 1,300万
コーポラティブハウス神戸１ 1989 48戸 36.3万 4,598万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万
エスリード神戸 1997 - - -
アズモールシティKOBE 2002 42戸 39.8万 2,580万
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万
アンビエントグランツ神戸 2012 46戸 - -
甲南第二サンコーポラス 1979 23戸 22.0万 800万
カサベラ神戸 1980 155戸 33.1万 500万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.4万 56.0万 58.9万 43.2万 51.7万 70.6万 66.4万 62.4万
1R - 55.6万 - - 53.0万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 59.56万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 65.21万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,320万 65.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,320万 67.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 70.59万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,090万 53.7万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,060万 52.22万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 980万 49.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,075万 52.96万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 43.2万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 43.2万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,080万 55.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,320万 68.86万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,030万 52.69万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 990万 50.64万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 15㎡〜 1,160万 59.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,210万 61.9万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 57.04万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.62万/㎡
2020年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,130万 54.62万/㎡
2019年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,150万 55.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 65.21万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,130万 57.81万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,020万 51.05万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 65.19万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.67万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,020万 51.05万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 49.69万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.83万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.56万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,060万 53.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,080万 54.06万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 53.56万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 54.74万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,090万 54.56万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.27万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 900万 46.04万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 44.35万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 895万 46.69万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,150万 58.83万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 945万 49.3万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,125万 56.31万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,070万 54.74万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 900万 46.95万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,650万 25.2万/㎡
2015年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,000万 49.27万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（690件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,751円。
1K
50,751円
41,500〜62,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
424件
全 690 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,455円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,376円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,611円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,200円 2,410円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,500円 2,427円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,709円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,500円 2,635円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 47,000円 2,404円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 45,000円 2,252円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 47,100円 1,552円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,455円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,100円 2,320円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,100円 2,320円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,414円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 53,600円 2,796円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 2,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 2,869円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,556円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,000円 2,507円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 46,000円 2,266円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 57,000円 2,973円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,463円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,500円 2,426円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 49,000円 2,213円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,404円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 48,000円 2,504円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 51,000円 2,660円/㎡

他 660 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。