エステムコート神戸ハーバーランド前２

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27 | 築23年 | 117戸

推定相場

エステムコート神戸ハーバーランド前２

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,133円から2026年には51,386円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・48件）で、平均1,095万円です。2LDKが最も高く平均1,665万円、1Rは平均1,068万円です。

3件

1,068万

48件

1,095万

2LDK

2件

1,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,068万	980万	1,150万
1K	48件	1,095万	850万	1,380万
2LDK	2件	1,665万	1,650万	1,680万

階数別の㎡単価

1-3階

52.9万/㎡

8件

4-7階

55.4万/㎡

19件

8階以上

52.5万/㎡

27件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-27
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	117戸
専有面積	19.17m² ～ 65.48m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	大豊建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩3分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩7分

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
フレール新開地6丁目	1999	41戸	46.6万	3,680万
ライオンズマンション神戸第３	1992	50戸	32.1万	1,300万
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万
マイコーポ神戸	1979	91戸	22.3万	2,300万
アズモールシティKOBE	2002	42戸	39.8万	2,580万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-
カサベラ神戸	1980	155戸	33.1万	500万
甲南第二サンコーポラス	1979	23戸	22.0万	800万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト	2017	65戸	63.1万	1,490万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	59.4万	56.0万	58.9万	43.2万	51.7万	70.6万	66.4万	62.4万
1R	-	55.6万	-	-	53.0万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,190万	59.56万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	65.21万/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,320万	65.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,320万	67.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	70.59万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,090万	53.7万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,060万	52.22万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	980万	49.06万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,075万	52.96万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	43.2万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	43.2万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,080万	55.25万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,320万	68.86万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,030万	52.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	990万	50.64万/㎡
2020年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	55.59万/㎡
2020年7月	4〜6階	ー	15㎡〜	1,160万	59.28万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,210万	61.9万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,180万	57.04万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	54.62万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,150万	55.59万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,130万	54.62万/㎡
2019年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,150万	55.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	65.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,130万	57.81万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,020万	51.05万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	65.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	66.67万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,020万	51.05万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,100万	49.69万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,070万	53.83万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,070万	53.56万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,060万	53.06万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,080万	53.34万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,080万	54.06万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,070万	53.56万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,070万	54.74万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	54.56万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,000万	49.27万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	900万	46.04万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	850万	44.35万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	895万	46.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	58.83万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	945万	49.3万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,125万	56.31万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,070万	54.74万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	900万	46.95万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	980万	48.4万/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,650万	25.2万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,000万	49.27万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（690件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,751円。

50,751円

41,500〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

266件

5〜8万

424件

全 690 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,455円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,376円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,611円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	46,200円	2,410円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,500円	2,427円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,709円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,500円	2,635円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,213円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,404円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,252円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	47,100円	1,552円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,455円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,100円	2,320円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	47,100円	2,320円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,414円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	53,600円	2,796円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	57,000円	2,853円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,556円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,507円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	46,000円	2,266円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,753円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,463円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	46,500円	2,426円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	49,000円	2,213円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,404円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,000円	2,504円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	2,660円/㎡

他 660 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。