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ライオンズマンション神戸第３

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-3 | 築34年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション神戸第３
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（42.9万円）より25.3%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,857円から2025年には44,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・36件）で、平均599万円です。2Kが最も高く平均1,038万円、1Rは平均575万円です。
1R
2件
575万
1K
36件
599万
1DK
10件
906万
2K
4件
1,038万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 575万 520万 630万
1K 36件 599万 398万 830万
1DK 10件 906万 680万 1,300万
2K 4件 1,038万 750万 1,500万

階数別の㎡単価

1-3階
28.9万/㎡
22件
4-7階
22.9万/㎡
23件
8階以上
24.2万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目2-3
築年月1992年1月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数50戸
専有面積18.90m² ～ 72.55m²
分譲会社大京
施工会社新井組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩7分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション神戸第３ 1992 50戸 32.1万 1,300万
アズモールシティKOBE 2002 42戸 39.8万 2,580万
エステムコート神戸ハーバーランド前２ 2003 117戸 59.6万 1,190万
フレール新開地6丁目 1999 41戸 46.6万 3,680万
アンビエントグランツ神戸 2012 46戸 - -
リフレ神戸 1998 83戸 40.2万 3,220万
コーポラティブハウス神戸１ 1989 48戸 36.3万 4,598万
ワコーレザ・リーブル神戸 2016 54戸 67.4万 3,680万
マイコーポ神戸 1979 91戸 22.3万 2,300万
甲南第二サンコーポラス 1979 23戸 22.0万 800万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト 2017 65戸 63.1万 1,490万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 24.2万 28.4万 28.4万 - - - 32.1万 32.1万
2K - - - 37.1万 24.6万 - 21.4万 -
1K 30.4万 27.2万 22.9万 23.0万 19.2万 22.4万 - -
1R 21.0万 - - - - 25.4万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 3〜4階 1DK 40㎡〜 1,300万 32.1万/㎡
2025年4月 3〜4階 1DK 40㎡〜 1,300万 32.1万/㎡
2025年2月 5〜6階 2K 35㎡〜 750万 21.41万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 480万 19.37万/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 500万 20.18万/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 550万 22.2万/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 630万 27.77万/㎡
2024年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 630万 25.43万/㎡
2023年9月 5〜6階 2K 30㎡〜 800万 24.6万/㎡
2023年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 398万 16.07万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 480万 19.37万/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 550万 22.2万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 570万 23.01万/㎡
2022年5月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,100万 31.4万/㎡
2022年3月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,500万 42.81万/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 450万 18.16万/㎡
2021年5月 9〜10階 1DK 30㎡〜 890万 28.38万/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 600万 24.22万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 650万 26.23万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 650万 30.27万/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.09万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 520万 20.99万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 830万 33.5万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 450万 18.16万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 670万 27.04万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 830万 33.5万/㎡
2020年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 890万 28.38万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 670万 27.04万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 650万 30.27万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 830万 33.5万/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 650万 27.57万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 650万 30.27万/㎡
2019年10月 1〜2階 1R 20㎡〜 520万 20.99万/㎡
2018年9月 3〜4階 1DK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2018年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 680万 23.96万/㎡
2018年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 680万 23.96万/㎡
2018年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 530万 21.39万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 830万 33.5万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 700万 29.69万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 700万 32.59万/㎡
2017年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 600万 25.45万/㎡
2017年10月 7〜8階 1K 15㎡〜 500万 26.46万/㎡
2017年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 480万 20.36万/㎡
2016年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 530万 21.39万/㎡
2015年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 680万 21.68万/㎡
2015年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 600万 24.22万/㎡
2015年3月 9〜10階 1DK 30㎡〜 680万 21.68万/㎡
2015年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 520万 20.99万/㎡
2014年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 580万 22.72万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額43,011円。2Kなら月額56,882円が相場です。
ワンルーム
50,714円
45,000〜55,000円
1R
45,000円
45,000〜45,000円
1K
43,011円
35,000〜60,000円
1DK
53,154円
43,000〜75,000円
1LDK
53,200円
50,000〜59,000円
2K
56,882円
39,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
108件
5〜8万
48件
8〜10万
1件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,807円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,708円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 40,000円 1,614円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,160円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 39,000円 1,773円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 37,000円 1,682円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 38,000円 1,533円/㎡
2024年5月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,585円/㎡
2024年4月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,585円/㎡
2024年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,655円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 39,000円 1,773円/㎡
2024年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 38,000円 1,533円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 39,000円 1,574円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 37,000円 1,627円/㎡
2024年10月 9〜10階 1DK 30㎡〜 53,000円 1,689円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 40,000円 1,696円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 40,000円 1,614円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 1,977円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 39,000円 1,773円/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 40,000円 1,614円/㎡
2023年7月 1〜2階 1DK 40㎡〜 50,000円 1,235円/㎡
2023年7月 3〜4階 2K 35㎡〜 75,000円 2,140円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,880円/㎡
2023年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,160円/㎡
2023年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 60,000円 1,840円/㎡
2023年6月 1〜2階 1DK 40㎡〜 54,000円 1,333円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 42,000円 1,909円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。