新開地のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区新開地 | 377件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区新開地のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.1万円（成約377件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
90.2万/㎡
築5年
46件
72.7万/㎡
築10年
63件
59.1万/㎡
築15年
34件
48.2万/㎡
築20年
58件
40.8万/㎡
築25年
32件
31.5万/㎡
築30年
17件
29.6万/㎡
築35年
43件
24.1万/㎡
築40年
21件
26.8万/㎡
築45年
11件
24.2万/㎡
築50年
9件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（141件）。オープンフロアの平均価格は6,208円。
１Ｋ
141件
1,566円
２ＤＫ
15件
1,391円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,674円
３ＬＤＫ
76件
2,422円
２ＬＤＫ
56件
2,009円
３ＤＫ
24件
1,078円
１Ｒ
4件
522円
オープンフロア
5件
6,208円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,492
取引実績
377件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
59
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,289
141件
３ＬＤＫ
1,894
76件
２ＬＤＫ
1,562
56件
３ＤＫ
865
24件
２ＤＫ
1,054
15件
１ＤＫ
811
10件
１ＬＤＫ
1,467
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,360
5件
オープンフロア
4,256
5件
１Ｒ
458
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
830円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新開地のマンション一覧（47棟）
プリオーレ神戸
築39年
| 地下1階付14階建
| 132戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買157件
リフレ神戸
築28年
| 地下1階付19階建
| 83戸
3,220万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買62件
エステムコート神戸ハーバーランド前２
築23年
| 11階建
| 117戸
1,190万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション神戸第３
築34年
| 10階建
| 50戸
1,300万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンスKOBEグレンツ
築9年
| 15階建
| 138戸
3,250万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
湊川公園ビル
築55年
| 地下1階付13階建
| 81戸
420万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ワコーレデュプレックス神戸
築26年
| 地下1階付14階建
| 83戸
2,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレアベニュー神戸
築14年
| 15階建
| 70戸
3,999万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買30件
W-STYLE神戸２
築13年
| 15階建
| 154戸
1,960万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エストーネハーバーランド
築14年
| 15階建
| 108戸
1,760万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランパレ神戸
築28年
| 11階建
| 40戸
2,650万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エスプレイス神戸ハーバーウエスト
築9年
| 14階建
| 65戸
1,490万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンヴィレッジ神戸西
築29年
| 11階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポラティブハウス神戸１
築37年
| 10階建
| 48戸
4,598万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買14件
フレール新開地6丁目
築27年
| 地下1階付17階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユートピアコーべ
築43年
| 9階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買6件
イーデンハイツ神戸
築43年
| 9階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレシエラ神戸
築26年
| 11階建
| 27戸
3,250万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買6件
古湊ダイヤハイツ
築45年
| 11階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
古湊ダイヤハイツ
築45年
| 11階建
| 31戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
クアトロ神戸
築29年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸サンクレバー
築48年
| 9階建
| 15戸
1,398万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コルポラレアルス神戸2
築30年
| 17階建
| 84戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コルポラレアルス神戸
築30年
| 地下1階付17階建
| 100戸
2,380万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ユートピア神戸
築44年
| 9階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ダブリュースタイル神戸2
築13年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
セントラルハイツ湊川
築43年
売買0件
湊川パークハイツ
築51年
売買0件
甲南第5サンコーポラス
築45年
売買0件
セントラルハイツ湊川（新開地駅）
築43年
売買0件
KAVC・コルポラレアルス
売買0件
KAVC・コルポラレアルス ☆特典あり☆
売買0件
プリオーレ神戸 ☆特典あり☆
売買0件
湊川パークハイツ
築51年
売買0件
プリオーレ神戸
売買0件
グラン・パレ神戸
築28年
売買0件
セントラルハイツ湊川
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
ライオンズプラザ神戸
築29年
売買0件
プリオーレ神戸 ☆特典あり☆
築39年
売買0件
セントラルハイツ湊川（新開地駅）
築43年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
セントラルハイツ湊川
築43年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
ＫＡＶＣ・コルポラレアルス
築30年
売買0件
プリオーレ神戸
築39年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
新開地は神戸市兵庫区内45地区中24位（上位47%）。
単価39.1。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
新開地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新開地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。