新開地のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区新開地 | 377件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築50年は19.4万円。築年による価格差は最大365%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
90.2万/㎡
築5年
46件
72.7万/㎡
築10年
63件
59.1万/㎡
築15年
34件
48.2万/㎡
築20年
58件
40.8万/㎡
築25年
32件
31.5万/㎡
築30年
17件
29.6万/㎡
築35年
43件
24.1万/㎡
築40年
21件
26.8万/㎡
築45年
11件
24.2万/㎡
築50年
9件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（141件）。オープンフロアの平均価格は6,208円。
１Ｋ
141件
1,566円
２ＤＫ
15件
1,391円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,674円
３ＬＤＫ
76件
2,422円
２ＬＤＫ
56件
2,009円
３ＤＫ
24件
1,078円
１Ｒ
4件
522円
オープンフロア
5件
6,208円
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,492
取引実績
377件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で+108.5%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
59
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,289
141件
３ＬＤＫ
1,894
76件
２ＬＤＫ
1,562
56件
３ＤＫ
865
24件
２ＤＫ
1,054
15件
１ＤＫ
811
10件
１ＬＤＫ
1,467
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,360
5件
オープンフロア
4,256
5件
１Ｒ
458
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
830円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
97.1
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新開地のマンション一覧（37棟）
プリオーレ神戸
築39年
| 地下1階付14階建
| 132戸
1,100万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買157件
リフレ神戸
築28年
| 地下1階付19階建
| 83戸
3,220万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買62件
エステムコート神戸ハーバーランド前２
築23年
| 11階建
| 117戸
1,190万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション神戸第３
築34年
| 10階建
| 50戸
1,300万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買53件
プレサンスKOBEグレンツ
築9年
| 15階建
| 138戸
3,250万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
湊川公園ビル
築55年
| 地下1階付13階建
| 81戸
420万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ワコーレデュプレックス神戸
築26年
| 地下1階付14階建
| 83戸
2,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレアベニュー神戸
築14年
| 15階建
| 70戸
3,999万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買30件
W-STYLE神戸２
築13年
| 15階建
| 154戸
1,960万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買29件
エストーネハーバーランド
築14年
| 15階建
| 108戸
1,760万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランパレ神戸
築28年
| 11階建
| 40戸
2,650万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エスプレイス神戸ハーバーウエスト
築9年
| 14階建
| 65戸
1,490万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンヴィレッジ神戸西
築29年
| 11階建
| 30戸
2,450万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポラティブハウス神戸１
築37年
| 10階建
| 48戸
4,598万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買14件
フレール新開地6丁目
築27年
| 地下1階付17階建
| 41戸
3,680万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ユートピアコーべ
築43年
| 9階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買6件
イーデンハイツ神戸
築43年
| 9階建
| 18戸
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレシエラ神戸
築26年
| 11階建
| 27戸
3,250万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買6件
古湊ダイヤハイツ
築45年
| 11階建
| 56戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
古湊ダイヤハイツ
築45年
| 11階建
| 31戸
1,480万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
クアトロ神戸
築29年
| 地下1階付7階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買4件
神戸サンクレバー
築48年
| 9階建
| 15戸
1,398万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買4件
コルポラレアルス神戸2
築30年
| 17階建
| 84戸
2,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買1件
コルポラレアルス神戸
築30年
| 地下1階付17階建
| 100戸
2,380万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ユートピア神戸
築44年
| 9階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ダブリュースタイル神戸2
築13年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
セントラルハイツ湊川
築43年
売買0件
湊川パークハイツ
築51年
売買0件
甲南第5サンコーポラス
築45年
売買0件
セントラルハイツ湊川（新開地駅）
築43年
売買0件
湊川パークハイツ
築51年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
セントラルハイツ湊川
築43年
売買0件
神戸湊町スカイハイツ
築47年
売買0件
ＫＡＶＣ・コルポラレアルス
築30年
売買0件
プリオーレ神戸
築39年
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
新開地は神戸市兵庫区内45地区中24位（上位47%）。
単価39.1。
1つ上の本町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
新開地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８ | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）