コルポラレアルス神戸2
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目3-14 | 築30年 | 84戸
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 17階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルポラレアルス神戸2 | 1996 | 84戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| コルポラレアルス神戸 | 1996 | 100戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| クレストタップ神戸湊町ブラン | 2022 | 55戸 | 93.7万 | 2,180万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト | 2007 | 80戸 | 70.2万 | 1,450万 |
| ダブリュースタイル神戸2 | 2013 | - | - | - |
| W-STYLE神戸２ | 2013 | 154戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 5〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額104,000円。3LDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
96,800〜125,000円
111,760円
3LDK
100,000〜120,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 96,800円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。