W-STYLE神戸２
兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 | 築13年 | 154戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.1万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、11年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,233〜62,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・26件）で、平均2,110万円です。1Kが最も高く平均2,110万円、1Rは平均2,045万円です。
1R
2,045万
3件
1K
2,110万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,045万 | 1,986万 | 2,074万 |
| 1K | 26件 | 2,110万 | 1,584万 | 2,948万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
59.2万/㎡
6-10階
15件
62.9万/㎡
11-20階
6件
57.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地4丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 27.26m² |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| W-STYLE神戸２ | 2013 | 154戸 | 76.9万 | 1,960万 |
| ダブリュースタイル神戸2 | 2013 | - | - | - |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| コルポラレアルス神戸2 | 1996 | 84戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| コルポラレアルス神戸 | 1996 | 100戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| ワコーレデュプレックス神戸 | 2000 | 83戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
| クアトロ神戸 | 1997 | 24戸 | 45.8万 | 1,300万 |
| クレストタップ神戸湊町ブラン | 2022 | 55戸 | 93.7万 | 2,180万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.5万 | 58.6万 | 61.5万 | 57.3万 | 55.1万 | 60.8万 | 56.0万 | 71.3万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,410万 | 53.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 64.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 66.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 53.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,650万 | 62.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 66.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（696件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,377円。
1K
45,000〜70,000円
60,377円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
692件
全 696 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,549円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,337円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 60,500円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
他 666 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。