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エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス

兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10 | 築10年 | 63戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.6万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、5年間で5.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万4万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,443〜55,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
6件
1,577万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,577万 1,500万 1,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.6万円で、1-3階（71.3万円）と比べて4.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
71.3万/㎡
2件
4-7階
76.5万/㎡
2件
8階以上
75.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目1-10
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数63戸
施工会社住光建設
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩2分
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神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩9分
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湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩10分
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高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩10分
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ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩12分

学区情報

小学校
兵庫大開小学校
中学校
兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス 2016 63戸 71.8万 1,520万
クレストタップ神戸湊町ノアール 2022 42戸 77.4万 1,780万
アドバンス神戸湊町 2008 26戸 53.0万 1,650万
シティパレス湊川 1980 17戸 21.0万 880万
クアトロ神戸 1997 24戸 45.8万 1,300万
サンハイツみなと 1979 10戸 24.5万 1,380万
W-STYLE神戸２ 2013 154戸 76.9万 1,960万
ワコーレKOBEザ・ファースト 2015 48戸 60.6万 3,980万
プレサンスKOBEグレンツ 2017 138戸 70.3万 3,250万
サニーヒルズ兵庫 1997 37戸 40.3万 2,480万
ワコーレアベニュー神戸 2012 70戸 54.6万 3,999万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320252026
1K 75.6万 75.6万 70.9万 76.5万 71.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,520万 71.8万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,510万 71.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 81.73万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.58万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 75.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（475件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,674円。
1K
55,674円
48,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
470件
全 475 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,500円 2,548円/㎡
2026年1月 13〜13階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,693円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,503円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,551円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,500円 2,574円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,500円 2,574円/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2025年9月 13〜13階 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,551円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,810円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,551円/㎡
2025年8月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,500円 2,881円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 57,500円 3,004円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,503円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,900円 2,900円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,716円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,500円 2,716円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,503円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,500円 2,548円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,700円 2,700円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,503円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,900円 2,900円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2025年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,900円 2,877円/㎡
2025年5月 13〜13階 1K 20㎡〜 60,900円 2,900円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡

他 445 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。