シティパレス湊川

兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-22 | 築46年 | 17戸

推定相場

シティパレス湊川

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では42.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・21件）で、平均972万円です。4LDKが最も高く平均1,865万円、2DKは平均972万円です。

2DK

21件

972万

2LDK

5件

1,161万

4LDK

2件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	21件	972万	680万	1,560万
2LDK	5件	1,161万	1,030万	1,234万
4LDK	2件	1,865万	1,850万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、4-7階（20.9万円）と比べて5.7万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

20.9万/㎡

13件

8階以上

26.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2-22
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	17戸
専有面積	34.00m² ～ 68.67m²
分譲会社	宇一
施工会社	明石土建工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩1分

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパレス湊川	1980	17戸	21.0万	880万
サンハイツみなと	1979	10戸	24.5万	1,380万
ワコーレKOBEザ・ファースト	2015	48戸	60.6万	3,980万
クレストタップ神戸湊町ノアール	2022	42戸	77.4万	1,780万
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス	2016	63戸	71.8万	1,520万
アドバンス神戸湊町	2008	26戸	53.0万	1,650万
エステムプラザ神戸水木通グランクロス	2009	178戸	63.5万	3,560万
サニーヒルズ兵庫	1997	37戸	40.3万	2,480万
クアトロ神戸	1997	24戸	45.8万	1,300万
SDグランツ神戸水木通	2017	-	67.0万	2,010万
永沢ハイツ	1978	-	18.1万	980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	28.8万	25.0万	24.3万	31.7万	-	40.3万	33.2万	21.0万
4LDK	-	-	-	-	-	28.3万	27.8万	-
2LDK	-	-	18.0万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2DK	40㎡〜	880万	20.97万/㎡
2025年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2025年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,080万	31.77万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	65㎡〜	1,880万	28.27万/㎡
2024年11月	高層	2DK	30㎡〜	1,560万	45.89万/㎡
2024年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,180万	34.71万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	750万	17.87万/㎡
2022年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.12万/㎡
2022年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	35.27万/㎡
2019年5月	高層	2DK	35㎡〜	860万	24.28万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,234万	17.97万/㎡
2018年9月	高層	2DK	35㎡〜	860万	24.28万/㎡
2018年8月	高層	2DK	35㎡〜	880万	24.84万/㎡
2018年2月	高層	2DK	35㎡〜	880万	24.84万/㎡
2018年2月	高層	2DK	35㎡〜	920万	25.97万/㎡
2017年7月	高層	2DK	35㎡〜	920万	25.97万/㎡
2017年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,000万	28.23万/㎡
2017年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,030万	29.08万/㎡
2017年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,130万	31.9万/㎡
2017年12月	高層	2K	35㎡〜	1,000万	28.23万/㎡
2016年4月	高層	3DK	40㎡〜	720万	17.83万/㎡
2016年2月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.01万/㎡
2016年12月	中層	4DK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2015年8月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.01万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,030万	15万/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.01万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2014年12月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.01万/㎡
2013年6月	高層	2DK	35㎡〜	680万	18.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。