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サニーヒルズ兵庫

兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7 | 築29年 | 37戸

推定相場
サニーヒルズ兵庫
最新データ
2025年7月
売買12件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均(33.7万円)を19.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均(40.9万円)より1.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201820202021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は39.3〜38.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の73%・8件)で、平均2,288万円です。2SLDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均2,288万円です。
2SLDK
3件
2,380万
3LDK
8件
2,288万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,380万 2,380万 2,380万
3LDK 8件 2,288万 1,850万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階(38.4万円)と比べて4.7万円(+12.2%)高くなっています。
1-3階
38.4万/㎡
2件
4-7階
40.5万/㎡
8件
8階以上
43.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7
築年月1997年10月(築29年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積52.35m² ~ 114.26m²
分譲会社フットワーク建設
施工会社フットワーク建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩4分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸~姫路) / JR山陽本線(兵庫~和田岬)
徒歩13分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪~神戸) / JR神戸線(神戸~姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーヒルズ兵庫 1997 37戸 40.3万 2,480万
永沢ハイツ 1978 - 18.1万 980万
アドバンス神戸湊町 2008 26戸 53.0万 1,650万
クレストタップ神戸湊町ノアール 2022 42戸 77.4万 1,780万
サンハイツみなと 1979 10戸 24.5万 1,380万
プチメゾン永沢 1986 - 15.4万 2,500万
シティパレス湊川 1980 17戸 21.0万 880万
ワコーレKOBEザ・ファースト 2015 48戸 60.6万 3,980万
エスリード神戸ハーバークロス 2021 70戸 86.2万 1,750万
甲南第11兵庫コーポラス 1981 38戸 33.3万 1,380万
甲南第11兵庫コーポラス 1981 38戸 33.3万 1,380万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202021202220232025
3LDK 31.4 35.9 44.9 43.1 39.5 38.4
2SLDK 43.1 43.1 - 43.1 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.25万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,250万 36.51万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.47万/㎡
2022年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 43.09万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 43.09万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,380万 43.09万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 44.9万/㎡
2020年8月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 43.09万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,300万 35.9万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.35万/㎡
2018年12月 5〜6階 5SLLDDKK 110㎡〜 4,960万 43.41万/㎡
2018年12月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,380万 43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。