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アドバンス神戸湊町

兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2 | 築18年 | 26戸

推定相場
アドバンス神戸湊町
最新データ
2021年5月
売買8件 / 賃貸160件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（59.4万円）より10.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を29.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20162017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2021年は53.5万/㎡へ、5年間で12.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,767円から2026年には87,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・3件）で、平均1,637万円です。1LDKが最も高く平均1,730万円、1Kは平均1,637万円です。
1R
3件
1,643万
1K
3件
1,637万
1LDK
2件
1,730万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,643万 1,600万 1,680万
1K 3件 1,637万 1,600万 1,680万
1LDK 2件 1,730万 1,680万 1,780万

階数別の㎡単価

4-7階
51.3万/㎡
6件
8階以上
50.8万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-2
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積30.49m² ～ 44.50m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社大木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩3分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス神戸湊町 2008 26戸 53.0万 1,650万
クレストタップ神戸湊町ノアール 2022 42戸 77.4万 1,780万
サンハイツみなと 1979 10戸 24.5万 1,380万
サニーヒルズ兵庫 1997 37戸 40.3万 2,480万
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス 2016 63戸 71.8万 1,520万
シティパレス湊川 1980 17戸 21.0万 880万
永沢ハイツ 1978 - 18.1万 980万
ワコーレKOBEザ・ファースト 2015 48戸 60.6万 3,980万
朝日プラザ兵庫永沢町２ 1990 42戸 36.0万 2,480万
グランアッシュ神戸ウエスト 2002 36戸 44.1万 2,650万
神戸シティハイツ 1985 29戸 60.7万 2,680万

売買データ分析（8件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021
1R - - - 49.8万 53.5万
1K - 54.0万 50.8万 49.8万 -
1LDK 47.5万 50.4万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年5月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,650万 53.02万/㎡
2021年3月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,680万 53.99万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 30㎡〜 1,600万 49.82万/㎡
2020年12月 5〜6階 1R 30㎡〜 1,600万 49.82万/㎡
2019年9月 5〜6階 1K 30㎡〜 1,630万 50.75万/㎡
2017年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.36万/㎡
2017年2月 7〜8階 1K 30㎡〜 1,680万 53.99万/㎡
2016年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額88,965円。1LDKなら月額88,965円が相場です。
ワンルーム
71,473円
65,000〜76,500円
1R
78,000円
76,000〜80,000円
1K
73,568円
60,000〜115,500円
1DK
84,500円
84,000〜85,000円
1LDK
88,965円
78,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
74件
10〜15万
25件
全 160 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,461円/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,461円/㎡
2025年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,546円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 71,000円 2,281円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 79,200円 2,240円/㎡
2025年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 79,200円 2,240円/㎡
2025年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 82,000円 2,320円/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,376円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,436円/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 78,100円 2,209円/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,786円/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,591円/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,658円/㎡
2025年10月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,433円/㎡
2025年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2025年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 86,000円 2,433円/㎡
2024年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,206円/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 86,500円 2,447円/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,206円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 30㎡〜 71,000円 2,281円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 30㎡〜 76,500円 2,458円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 76,500円 2,458円/㎡
2024年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,436円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,619円/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 81,000円 2,291円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 72,000円 2,314円/㎡
2024年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 76,500円 2,458円/㎡
2023年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 78,030円 2,207円/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 78,100円 2,209円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。