永沢ハイツ
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 | 築48年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には88,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均865万円です。3LDKが最も高く平均900万円、3DKは平均865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
865万 |
680万 |
1,150万 |
| 3LDK |
2件 |
900万 |
820万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
15.1万 |
18.1万 |
| 3DK |
- |
16.5万 |
16.2万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
980万 |
18.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
820万 |
15.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.23万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
680万 |
14.41万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.2万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
750万 |
13.83万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額83,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,567円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
72,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,622円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。