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朝日プラザ兵庫永沢町２

兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-21 | 築36年 | 42戸

推定相場
朝日プラザ兵庫永沢町２
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（33.7万円）を7.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より11.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は36万/㎡へ、12年間で55.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,300円から2024年には70,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・23件）で、平均1,633万円です。3LDKが最も高く平均1,948万円、2Kは平均807万円です。
1LDK
6件
1,775万
2K
3件
807万
2DK
3件
927万
2LDK
23件
1,633万
3DK
6件
1,798万
3LDK
6件
1,948万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,775万 750万 2,480万
2K 3件 807万 780万 860万
2DK 3件 927万 890万 1,000万
2LDK 23件 1,633万 1,080万 2,600万
3DK 6件 1,798万 1,370万 2,600万
3LDK 6件 1,948万 1,580万 2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて5.2万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
26.3万/㎡
25件
4-7階
31.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-21
築年月1990年9月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積21.24m² ～ 68.85m²
分譲会社朝日住建
施工会社竹内工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
徒歩5分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ兵庫永沢町２ 1990 42戸 36.0万 2,480万
サンハイツ神有 1977 15戸 11.4万 640万
グランアッシュ神戸ウエスト 2002 36戸 44.1万 2,650万
神戸シティハイツ 1985 29戸 60.7万 2,680万
永沢ハイツ 1978 - 18.1万 980万
アスヴェル神戸ハーバーサイド 2006 45戸 60.9万 1,480万
アドバンス神戸湊町 2008 26戸 53.0万 1,650万
クレストタップ神戸湊町ブラン 2022 55戸 93.7万 2,180万
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト 2007 80戸 70.2万 1,450万
サニーヒルズ兵庫 1997 37戸 40.3万 2,480万
サンワプラザソレイユ兵庫 2001 31戸 40.8万 2,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 26.3万 - - - - 38.9万 36.0万
3DK 28.3万 - - - - - 42.0万 -
1LDK - - - 32.3万 26.7万 36.4万 - -
2LDK 26.4万 - 36.6万 35.4万 31.5万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.93万/㎡
2025年7月 高層 3DK 55㎡〜 2,600万 43.78万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,390万 40.24万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.52万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.52万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.28万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 30㎡〜 750万 22.74万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.66万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.54万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.41万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 60㎡〜 1,980万 30.75万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.85万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.28万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,750万 32.85万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,600万 40.38万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 780万 27.52万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,800万 34.73万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.52万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.25万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.36万/㎡
2019年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.29万/㎡
2019年1月 低層 2K 30㎡〜 780万 22.53万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 880万 25.87万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,799万 30.85万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.7万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.62万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,849万 31.71万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,899万 32.57万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,949万 33.43万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.13万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 860万 27.78万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.62万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.62万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,380万 23.67万/㎡
2017年10月 中層 2K 30㎡〜 780万 25.2万/㎡
2017年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,000万 21.59万/㎡
2016年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,370万 22.86万/㎡
2016年3月 低層 3DK 55㎡〜 1,370万 22.86万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.45万/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 890万 19.42万/㎡
2015年11月 中層 2DK 45㎡〜 890万 19.42万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.72万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 21.55万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.1万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,230万 22.46万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額64,942円。3LDKなら月額53,242円が相場です。
1LDK
73,667円
65,000〜78,000円
2K
64,942円
51,300〜70,000円
2DK
84,200円
82,000〜90,000円
2LDK
75,143円
67,000〜85,000円
3LDK
53,242円
51,300〜54,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2024年1月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,447円/㎡
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,877円/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,770円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,369円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,783円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,701円/㎡
2021年6月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,877円/㎡
2021年5月 中層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,770円/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 82,000円 1,770円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 54,210円 842円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 52,100円 809円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 54,300円 843円/㎡
2020年7月 低層 2K 30㎡〜 51,300円 1,481円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 51,300円 797円/㎡
2020年3月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 1,964円/㎡
2020年3月 低層 2K 30㎡〜 60,000円 1,733円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,877円/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 64,000円 1,848円/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,021円/㎡
2019年9月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 1,983円/㎡
2019年8月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 1,964円/㎡
2019年8月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,877円/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,021円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,369円/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,943円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,640円/㎡
2017年12月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,835円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,293円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。