神戸シティハイツ

兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-24 | 築41年 | 29戸

推定相場

神戸シティハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、12年間で173.1%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では64.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2020年には72,250円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・14件）で、平均1,287万円です。1LDKが最も高く平均2,680万円、3DKは平均945万円です。

1LDK

2件

2,680万

2DK

3件

987万

2LDK

14件

1,287万

3DK

6件

945万

3LDK

9件

1,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,680万	2,680万	2,680万
2DK	3件	987万	600万	1,480万
2LDK	14件	1,287万	750万	1,698万
3DK	6件	945万	840万	1,280万
3LDK	9件	1,480万	880万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（21.7万円）と比べて8.7万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.7万/㎡

17件

6-10階

30.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町2丁目4-24
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	41.40m² ～ 65.67m²
分譲会社	川上
施工会社	大橋組
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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夢かもめ

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸シティハイツ	1985	29戸	60.7万	2,680万
グランアッシュ神戸ウエスト	2002	36戸	44.1万	2,650万
クレストタップ神戸湊町ブラン	2022	55戸	93.7万	2,180万
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト	2007	80戸	70.2万	1,450万
コルポラレアルス神戸2	1996	84戸	29.1万	2,080万
コルポラレアルス神戸	1996	100戸	29.4万	2,380万
アスヴェル神戸ハーバーサイド	2006	45戸	60.9万	1,480万
朝日プラザ兵庫永沢町２	1990	42戸	36.0万	2,480万
サンハイツ神有	1977	15戸	11.4万	640万
ワコーレザ・リーブル神戸	2016	54戸	67.4万	3,680万
エストーネハーバーランド	2012	108戸	63.2万	1,760万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	14.5万	21.3万	-	-	-	-	32.0万
2LDK	29.2万	35.8万	30.8万	26.7万	-	-	24.7万	33.9万
3LDK	-	-	27.0万	-	24.8万	31.5万	25.1万	-
3DK	-	-	-	-	22.6万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.67万/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.67万/㎡
2025年2月	5〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	31.97万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.94万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,090万	24.68万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.13万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.89万/㎡
2023年3月	7〜8階	4DK	60㎡〜	1,380万	22.48万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.6万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,280万	24.79万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.57万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.83万/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.41万/㎡
2020年8月	3〜4階	2DK	40㎡〜	880万	21.26万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,398万	29.44万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,598万	33.66万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,398万	29.44万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.65万/㎡
2019年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	600万	14.5万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,698万	35.76万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,350万	29.16万/㎡
2015年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,350万	29.12万/㎡
2015年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	750万	16.18万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	750万	16.18万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	750万	17.17万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.1万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,000万	17.45万/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,350万	29.12万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	840万	16.27万/㎡
2014年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	900万	17.43万/㎡
2014年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	17.04万/㎡
2014年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	880万	17.04万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	880万	17.04万/㎡
2013年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	890万	17.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額87,200円。3LDKなら月額87,200円が相場です。

2DK

64,667円

63,000〜68,000円

3DK

69,500円

64,000〜74,000円

3LDK

87,200円

68,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	63,000円	1,522円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	35㎡〜	63,000円	1,658円/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	68,000円	1,643円/㎡
2018年4月	5〜6階	3DK	45㎡〜	70,000円	1,509円/㎡
2018年3月	5〜6階	3DK	45㎡〜	74,000円	1,596円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,675円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2015年9月	5〜6階	3DK	45㎡〜	70,000円	1,509円/㎡
2015年8月	5〜6階	3DK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,186円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,186円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。