湊町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区湊町 | 221件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
湊町の中古マンション
221件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,872万円
㎡単価
83.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.9万円に対し、築40年は24.5万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（94件）。１Ｒの平均価格は1,385円。
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,911
取引実績
221件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+84.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
48
築11-15年
48
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
1,380
94件
３ＬＤＫ
2,618
56件
２ＬＤＫ
2,188
25件
１ＤＫ
1,620
7件
４ＬＤＫ
2,950
6件
２ＤＫ
1,562
5件
１ＬＤＫ
1,513
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１Ｒ
1,300
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第3四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2025年第2四半期
4,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（15棟）
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
築11年
| 14階建
| 156戸
1,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買77件
アスヴェル神戸ハーバーサイド
築20年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買42件
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト
築19年
| 11階建
| 80戸
1,450万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買40件
神戸シティハイツ
築41年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シティパレス湊川
築46年
| 8階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレザ・リーブル神戸
築10年
| 14階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アズモールシティKOBE
築24年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレKOBEザ・ファースト
築11年
| 13階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス神戸湊町
築18年
| 10階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス
築10年
| 13階建
| 63戸
1,520万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ神戸ウエスト
築24年
| 14階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クレストタップ神戸湊町ノアール
築4年
| 11階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツみなと
築47年
| 6階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレストタップ神戸湊町ブラン
築4年
| 12階建
| 55戸
2,180万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アンビエントグランツ神戸
築14年
| 13階建
| 46戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊町は神戸市兵庫区内44地区中12位（上位73%）。
単価52.7。
1つ上の西宮内町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）