アズモールシティKOBE

兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 | 築24年 | 42戸

推定相場

アズモールシティKOBE

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,900〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,415万円です。3LDKが最も高く平均3,415万円、2LDKは平均3,276万円です。

2LDK

4件

3,276万

3LDK

14件

3,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,276万	2,724万	4,163万
3LDK	14件	3,415万	2,363万	4,630万

階数別の㎡単価

1-5階

35.5万/㎡

9件

6-10階

32.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3
築年月	2002-11（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	42戸
専有面積	64.87m² ～ 68.45m²
分譲会社	アズミック
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩6分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アズモールシティKOBE	2002	42戸	39.8万	2,580万
アンビエントグランツ神戸	2012	46戸	-	-
ライオンズマンション神戸第３	1992	50戸	32.1万	1,300万
ワコーレザ・リーブル神戸	2016	54戸	67.4万	3,680万
エスリード神戸	1997	-	-	-
エステムコート神戸ハーバーランド前２	2003	117戸	59.6万	1,190万
フレール新開地6丁目	1999	41戸	46.6万	3,680万
グランパレ神戸ハーバープレイス	2001	-	-	-
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
エステムコート神戸湊町	2022	-	-	-
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024
2LDK	29.0万	-	35.1万	-	-	-	-	39.8万
3LDK	29.1万	28.9万	34.3万	28.1万	35.5万	41.8万	40.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.78万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.18万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,670万	40.53万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.54万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.07万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.15万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.09万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.93万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.54万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.84万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.06万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.24万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,270万	34.46万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,050万	31.61万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額108,327円。3LDKなら月額108,327円が相場です。

2LDK

113,600円

98,000〜130,000円

2SLDK

104,600円

104,600〜104,600円

3LDK

108,327円

92,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

21件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,762円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,792円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,745円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,004円/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,004円/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,773円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,511円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,374円/㎡
2015年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,523円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,511円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,493円/㎡
2014年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2014年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,542円/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,619円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	104,600円	1,588円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。