フレール新開地6丁目
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-5 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万11万8万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2019年には107,500円へ、62.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.2〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.533
補正係数 ×1.533
代表面積 78.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,083万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,083万 | 2,936万 | 3,252万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 78.96m² ～ 78.97m² |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
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徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩15分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレール新開地6丁目 | 1999 | 41戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| コーポラティブハウス神戸１ | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前２ | 2003 | 117戸 | 59.6万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション神戸第３ | 1992 | 50戸 | 32.1万 | 1,300万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| エスリード神戸 | 1997 | - | - | - |
| マイコーポ神戸 | 1979 | 91戸 | 22.3万 | 2,300万 |
| 甲南第二サンコーポラス | 1979 | 23戸 | 22.0万 | 800万 |
| アズモールシティKOBE | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アンビエントグランツ神戸 | 2012 | 46戸 | - | - |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額113,333円。2LDKなら月額113,333円が相場です。
1LDK
64,000〜68,000円
65,333円
2LDK
100,000〜125,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,796円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。