コーポラティブハウス神戸１
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-9 | 築37年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2022年は30.4万/㎡へ、7年間で36.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,360万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,360万 | 1,861万 | 5,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（23.4万円）と比べて5.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.4万/㎡
8階以上
11件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 126.67m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラティブハウス神戸１ | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
| フレール新開地6丁目 | 1999 | 41戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| 甲南第二サンコーポラス | 1979 | 23戸 | 22.0万 | 800万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| エスリード神戸 | 1997 | - | - | - |
| マイコーポ神戸 | 1979 | 91戸 | 22.3万 | 2,300万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前２ | 2003 | 117戸 | 59.6万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション神戸第３ | 1992 | 50戸 | 32.1万 | 1,300万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.5万 | 28.6万 | 27.5万 | 30.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,598万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。