エスプレイス神戸ハーバーウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201920202023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57.3万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

20172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,162〜61,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K

14件

1,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	1,577万	1,350万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（66.5万円）と比べて13.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.5万/㎡

3件

4-7階

63万/㎡

9件

8階以上

80.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3
築年月	2017年12月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	23.20m² ～ 24.80m²
分譲会社	日本エスリードプロヴィスタコーポレーション
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスプレイス神戸ハーバーウエスト	2017	65戸	63.1万	1,490万
古湊ダイヤハイツ	1981	31戸	25.9万	1,480万
古湊ダイヤハイツ	1981	56戸	25.9万	1,480万
サニーヒルズ神戸	2001	23戸	51.1万	3,680万
ユートピアコーべ	1983	16戸	28.8万	1,680万
ユートピア神戸	1982	16戸	21.9万	1,300万
甲南第二サンコーポラス	1979	23戸	22.0万	800万
コーポラティブハウス神戸１	1989	48戸	36.3万	4,598万
リフレ神戸	1998	83戸	40.2万	3,220万
エストーネハーバーランド	2012	108戸	63.2万	1,760万
マイコーポ神戸	1979	91戸	22.3万	2,300万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1K	57.3万	59.8万	80.1万	68.7万	62.5万	63.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	63.14万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	63.14万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	62.5万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	65.73万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	68.55万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	70.17万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	67.75万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	81.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	79.1万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	57.92万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	61.67万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	56.25万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	58.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,464円。

1K

60,464円

55,000〜67,000円

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,700円	2,572円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,099円	2,462円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,100円	2,462円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,367円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,339円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,700円	2,572円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,419円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,581円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,300円	2,470円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,500円	2,480円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,700円	2,448円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,300円	2,431円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,700円	2,448円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,700円	2,572円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,700円	2,367円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,700円	2,616円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,700円	2,572円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,540円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,543円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,800円	2,578円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,900円	2,581円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,758円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。