エスプレイス神戸ハーバーウエスト
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3 | 築9年 | 65戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.3万/㎡から2026年は63.1万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,162〜61,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,767万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 1,767万 | 1,490万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（66.5万円）と比べて13.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
66.5万/㎡
4-7階
9件
63万/㎡
8階以上
2件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 24.80m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード プロヴィスタコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| 甲南第二サンコーポラス | 1979 | 23戸 | 22.0万 | 800万 |
| コーポラティブハウス神戸１ | 1989 | 48戸 | 36.3万 | 4,598万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.3万 | 59.8万 | 80.1万 | 68.7万 | 62.5万 | 63.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 70.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 79.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 58.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,464円。
1K
55,000〜67,000円
60,464円
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,099円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,572円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。