ユートピアコーべ
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 | 築43年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.2万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,857円から2021年には69,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
11.9〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
2,074万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 2,074万 | 1,680万 | 2,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
26.4万/㎡
8階以上
4件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.94m² ～ 59.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩10分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 27.2万 | 26.1万 | 28.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額77,000円。
3DK
69,000〜92,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。