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ユートピアコーべ

兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 | 築43年 | 16戸

売買㎡単価の推移

30万20万
201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.2万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の83,857円から2021年には69,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

3DK
6件
1,575万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 6件 1,575万 1,450万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、4-7階（26.4万円）と比べて1.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
26.4万/㎡
2件
8階以上
27.5万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積54.94m² ～ 59.24m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩10分
🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユートピアコーべ 1983 16戸 28.8万 1,680万
ユートピア神戸 1982 16戸 21.9万 1,300万
古湊ダイヤハイツ 1981 31戸 25.9万 1,480万
古湊ダイヤハイツ 1981 56戸 25.9万 1,480万
サニーヒルズ神戸 2001 23戸 51.1万 3,680万
アーバンヴィレッジ神戸西 1997 30戸 39.7万 2,450万
エスプレイス神戸ハーバーウエスト 2017 65戸 63.1万 1,490万
エストーネハーバーランド 2012 108戸 63.2万 1,760万
ワコーレアベニュー神戸 2012 70戸 54.6万 3,999万
グランパレ神戸 1998 40戸 49.1万 2,650万
SDグランツ神戸駅前 2020 24戸 74.7万 1,650万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820202025
3DK 27.2万 26.1万 28.8万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.76万/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 1,480万 26.94万/㎡
2020年5月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 25.34万/㎡
2018年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.36万/㎡
2018年2月 高層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.76万/㎡
2018年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,450万 24.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の94%）で、平均月額77,000円。
3DK
77,000円
69,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,169円/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡
2020年5月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡
2020年11月 低層 3DK 60㎡〜 69,000円 1,150円/㎡
2019年6月 低層 3DK 50㎡〜 69,000円 1,278円/㎡
2019年6月 中層 3DK 55㎡〜 76,000円 1,288円/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,445円/㎡
2018年8月 低層 3DK 55㎡〜 83,000円 1,499円/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 92,000円 1,575円/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 92,000円 1,553円/㎡
2018年3月 高層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,182円/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 78,000円 1,409円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。