ユートピア神戸
兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 | 築44年 | 16戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
22.8〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 59.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 四国工業 |
| 施工会社 | 四国工業 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 | 1997 | 30戸 | 39.7万 | 2,450万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| エストーネハーバーランド | 2012 | 108戸 | 63.2万 | 1,760万 |
| ワコーレアベニュー神戸 | 2012 | 70戸 | 54.6万 | 3,999万 |
| グランパレ神戸 | 1998 | 40戸 | 49.1万 | 2,650万 |
神戸市兵庫区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,599円 | 4,590 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,695円 | 2,204 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,604円 | 631 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,854円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,513円 | 268 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額76,231円。3LDKなら月額74,500円が相場です。
3DK
69,000〜92,000円
76,231円
3LDK
73,000〜76,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。