サニーヒルズ神戸
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・4件）で、平均3,615万円です。1SLDKが最も高く平均3,615万円、3LDKは平均3,449万円です。
1SLDK
3,615万
4件
3LDK
3,449万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,615万 | 3,137万 | 4,166万 |
| 3LDK | 3件 | 3,449万 | 2,987万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
39.2万/㎡
4-7階
5件
35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | フットワーク |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
🚉
徒歩5分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| GSハイム高速神戸 | 1984 | - | - | - |
| ユートピアコーべ | 1983 | 16戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ユートピア神戸 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト | 2017 | 65戸 | 63.1万 | 1,490万 |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 31戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | - | - | - |
| 古湊ダイヤハイツ | 1981 | 56戸 | 25.9万 | 1,480万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| 甲南第二サンコーポラス | 1979 | 23戸 | 22.0万 | 800万 |
| アドバンス神戸ラフィナート | 2016 | 82戸 | 73.9万 | 1,850万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 34.4万 | - | 51.1万 |
| 1SLDK | 33.6万 | - | 29.3万 | - | 42.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,520万 | 27.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。