サニーヒルズ神戸
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 | 築25年 | 23戸
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は51.1万円。周辺エリア平均（54.8万円）より6.8%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を0.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、12年間で57.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の57%・4件）で、平均2,413万円です。3LDKが最も高く平均3,280万円、1SLDKは平均2,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,413万 |
1,900万 |
2,980万 |
| 3LDK |
3件 |
3,280万 |
2,480万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-13 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.93m² ～ 83.28m² |
|---|
| 分譲会社 | フットワーク |
|---|
| 施工会社 | フットワーク建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サニーヒルズ神戸 |
2001 |
23戸 |
51.1万 |
3,680万 |
| ユートピアコーべ |
1983 |
16戸 |
28.8万 |
1,680万 |
| ユートピア神戸 |
1982 |
16戸 |
21.9万 |
1,300万 |
| エスプレイス神戸ハーバーウエスト |
2017 |
65戸 |
63.1万 |
1,490万 |
| 古湊ダイヤハイツ |
1981 |
31戸 |
25.9万 |
1,480万 |
| 古湊ダイヤハイツ |
1981 |
56戸 |
25.9万 |
1,480万 |
| SDグランツ神戸駅前 |
2020 |
24戸 |
74.7万 |
1,650万 |
| 甲南第二サンコーポラス |
1979 |
23戸 |
22.0万 |
800万 |
| アーバンヴィレッジ神戸西 |
1997 |
30戸 |
39.7万 |
2,450万 |
| アドバンス神戸ラフィナート |
2016 |
82戸 |
73.9万 |
1,850万 |
| エストーネハーバーランド |
2012 |
108戸 |
63.2万 |
1,760万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
34.4万 |
- |
51.1万 |
| 1SLDK |
33.6万 |
- |
29.3万 |
- |
42.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.09万/㎡ |
| 2025年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.09万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜8階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.99万/㎡ |
| 2022年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
39.83万/㎡ |
| 2022年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.43万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜2階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,900万 |
29.34万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
2DK |
50㎡〜 |
1,520万 |
27.68万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜8階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,340万 |
32.97万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜8階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
34.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。