古湊通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区古湊通 | 159件の成約データ

推定相場

古湊通の中古マンション

159件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,110万円

㎡単価

63.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価98.5万円に対し、築40年は27.6万円。築年による価格差は最大257%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

98.5万/㎡

11件

築5年

82.4万/㎡

13件

築10年

71.6万/㎡

39件

築15年

69.2万/㎡

19件

築20年

58.6万/㎡

22件

築25年

38.3万/㎡

15件

築30年

39.6万/㎡

16件

築35年

33.0万/㎡

19件

築40年

27.6万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（72件）。１ＤＫの平均価格は1,215円。

１Ｋ

1,349円

72件

１ＬＤＫ

2,282円

5件

３ＬＤＫ

2,933円

17件

２ＬＤＫ

2,774円

22件

１Ｒ

981円

16件

２ＤＫ

1,633円

5件

オープンフロア

1,087円

4件

１ＤＫ

1,215円

3件

神戸市中央区平均 - → 古湊通 49.2 神戸市中央区内 38位/59地区

平均㎡単価

49.2

前年比 ▼21.4%

平均価格

1,483

取引実績

159件

平均面積

33㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡50.2万円へ、17年間で+89.7%上昇（年平均+5.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,079

72件

２ＬＤＫ

2,348

22件

３ＬＤＫ

2,671

17件

１Ｒ

739

16件

１ＬＤＫ

2,100

5件

２ＤＫ

1,124

5件

オープンフロア

765

4件

１ＤＫ

943

3件

３ＤＫ

1,550

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 410円 20㎡〜・１Ｒ 20.5

2025年第4四半期 1,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ 30.9

2025年第4四半期 2,100円 55㎡〜・３ＤＫ 38.2

2025年第4四半期 3,700円 75㎡〜・３ＬＤＫ 49.3

2025年第2四半期 880円 20㎡〜・１Ｋ 44.0

2025年第2四半期 1,800円 築改装済み年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

2025年第2四半期 2,100円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第1四半期 1,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 23.8

2024年第4四半期 1,900円 30㎡〜・１Ｋ 63.3

2024年第4四半期 2,600円 35㎡〜・１ＬＤＫ 74.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

古湊通のマンション一覧（12棟）

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

古湊通は神戸市中央区内59地区中38位（上位36%）。単価49.2。 1つ上の元町通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+125%

20 南本町通

58.0

+18%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+18%

22 橘通

57.6

+17%

23 脇浜町

56.9

+16%

24 御幸通

56.4

+15%

25 生田町

55.6

+13%

26 中町通

55.1

+12%

27 山本通

54.9

+12%

28 江戸町

54.8

+11%

29 北本町通

54.7

+11%

30 磯上通

54.2

+10%

31 東雲通

54.2

+10%

32 雲井通

52.9

+8%

33 楠町

52.8

+7%

34 北長狭通

52.1

+6%

35 熊内町

51.4

+5%

36 筒井町

50.7

+3%

37 元町通

49.5

+1%

38 古湊通 ◀

49.2

―

39 花隈町

47.9

-3%

40 熊内橋通

47.7

-3%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-5%

59 葺合町

18.3

-63%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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