古湊通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区古湊通 | 155件の成約データ
推定相場
古湊通の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,209万円
㎡単価
69.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.4万円に対し、築35年は36.0万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（72件）。１ＤＫの平均価格は1,324円。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,470
取引実績
155件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で+148.2%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
65
築11-15年
53
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,079
72件
２ＬＤＫ
2,379
21件
３ＬＤＫ
2,606
16件
１Ｒ
761
15件
１ＬＤＫ
2,100
5件
２ＤＫ
1,124
5件
オープンフロア
765
4件
１ＤＫ
943
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
20㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2024年第4四半期
2,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
74.3
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2024年第3四半期
1,400円
20㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古湊通のマンション一覧（8棟）
甲南第二サンコーポラス
築47年
| 8階建
| 23戸
800万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレエクシード神戸
築30年
| 11階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アスヴェル神戸駅前
築13年
| 14階建
| 69戸
1,900万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸駅前ハイツ
築42年
| 12階建
| 39戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ファーストステージ神戸ハーバーランド
築10年
| 15階建
| 68戸
1,980万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーヒルズ神戸
築25年
| 10階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買10件
モアライフ神戸
築44年
| 10階建
| 70戸
1,100万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買3件
SDグランツ神戸駅前
築6年
| 9階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
古湊通は神戸市中央区内59地区中37位（上位37%）。
単価49.6。
1つ上の筒井町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）