神戸駅前ハイツ

兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23 | 築42年 | 39戸

推定相場

神戸駅前ハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201720202021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

2,836万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,836万	1,980万	3,491万

階数別の㎡単価

1-3階

33.6万/㎡

4件

4-7階

36.9万/㎡

6件

8階以上

30.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23
築年月	1984-03（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	65.60m² ～ 79.00m²
施工会社	王子建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
ワコーレ神戸ステーションフラッツ	2012	-	-	-
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
アルス神戸ハーバースクエア	2003	-	-	-
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万
サニーヒルズ神戸	2001	23戸	51.1万	3,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	23.0万	29.7万	35.8万	36.1万	32.1万	43.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.12万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.07万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.76万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.87万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.86万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,150万	30.98万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.53万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.52万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.83万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.49万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.94万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,820万	23.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。