神戸駅前ハイツ
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23 | 築42年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 69.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,836万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,836万 | 1,980万 | 3,491万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.6万/㎡
4-7階
6件
36.9万/㎡
8階以上
4件
30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 79.00m² |
| 施工会社 | 王子建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | - | - | - |
| シャトー神戸 | 1980 | 40戸 | 31.0万 | 1,799万 |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| SDグランツ神戸駅前 | 2020 | 24戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| 神戸コーポラス | 1974 | 30戸 | 21.7万 | 980万 |
| アスヴェル神戸駅前 | 2013 | 69戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | - | - | - |
| ララプレイスザ・神戸シルフ | 2019 | 36戸 | 86.2万 | 2,100万 |
| サニーヒルズ神戸 | 2001 | 23戸 | 51.1万 | 3,680万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 29.7万 | 35.8万 | 36.1万 | 32.1万 | 43.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 39.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。