神戸駅前ハイツ
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23 | 築42年 | 39戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（54.8万円）より20.8%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23万/㎡から2026年は43.4万/㎡へ、9年間で88.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,411万 |
1,780万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.60m² ～ 79.00m² |
|---|
| 施工会社 | 王子建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 神戸駅前ハイツ |
1984 |
39戸 |
43.4万 |
2,980万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 |
1989 |
71戸 |
41.2万 |
1,200万 |
| シャトー神戸 |
1980 |
40戸 |
31.0万 |
1,799万 |
| モアライフ神戸 |
1982 |
70戸 |
20.8万 |
1,100万 |
| SDグランツ神戸駅前 |
2020 |
24戸 |
74.7万 |
1,650万 |
| 神戸コーポラス |
1974 |
30戸 |
21.7万 |
980万 |
| アスヴェル神戸駅前 |
2013 |
69戸 |
82.9万 |
1,900万 |
| ララプレイスザ・神戸シルフ |
2019 |
36戸 |
86.2万 |
2,100万 |
| サニーヒルズ神戸 |
2001 |
23戸 |
51.1万 |
3,680万 |
| アドバンス神戸ラフィナート |
2016 |
82戸 |
73.9万 |
1,850万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド |
2016 |
68戸 |
74.2万 |
1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
23.0万 |
29.7万 |
35.8万 |
36.1万 |
32.1万 |
43.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
39.12万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.07万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,898万 |
41.76万/㎡ |
| 2022年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
37.87万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
33.86万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
30.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.53万/㎡ |
| 2022年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.52万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,698万 |
39.32万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
35.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,298万 |
33.49万/㎡ |
| 2020年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.94万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,820万 |
23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。