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ライオンズステーションプラザ神戸

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8 | 築37年 | 71戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ神戸
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（34.8万円）を18.3%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より19.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、12年間で57.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,600円から2024年には33,500円へ、56.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・10件）で、平均3,443万円です。3LDKが最も高く平均3,443万円、1Rは平均750万円です。
1R
6件
750万
1K
9件
857万
2LDK
7件
3,033万
2SLDK
4件
2,905万
3LDK
10件
3,443万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 750万 540万 900万
1K 9件 857万 620万 1,200万
2LDK 7件 3,033万 1,980万 3,950万
2SLDK 4件 2,905万 2,680万 3,580万
3LDK 10件 3,443万 2,100万 4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（32.6万円）と比べて10.4万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.6万/㎡
15件
6-10階
39.8万/㎡
4件
11-20階
43万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-8
築年月1989年4月（築37年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付13階建
総戸数71戸
専有面積18.73m² ～ 150.45m²
分譲会社大京 オギサカ
施工会社村本建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ神戸 1989 71戸 41.2万 1,200万
モアライフ神戸 1982 70戸 20.8万 1,100万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万
神戸駅前ハイツ 1984 39戸 43.4万 2,980万
ドルフブランシュブルー 2005 30戸 37.5万 1,580万
アスヴェル神戸駅前 2013 69戸 82.9万 1,900万
シャトー神戸 1980 40戸 31.0万 1,799万
プレサンス神戸駅前グランツ 2006 97戸 65.4万 3,380万
ファーストステージ神戸ハーバーランド 2016 68戸 74.2万 1,980万
ローレル神戸駅前 2001 21戸 51.0万 2,690万
SDグランツ神戸駅前 2020 24戸 74.7万 1,650万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K - - - - 34.3万 38.3万 34.7万 41.2万
1R - - 30.9万 - - - 35.3万 -
3LDK - - - 45.3万 42.7万 38.3万 44.5万 -
2LDK 42.9万 42.9万 - 34.0万 43.2万 43.4万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 41.16万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 800万 35.28万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 45.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.07万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,290万 47.18万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 34.71万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 980万 34.71万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 620万 33.11万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 650万 34.71万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 40.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 850万 45.39万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.27万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,950万 43.44万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.57万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,000万 34.3万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,930万 43.22万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.77万/㎡
2022年2月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 3,580万 49.11万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 3,930万 43.22万/㎡
2021年4月 13〜13階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2020年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 900万 30.87万/㎡
2020年3月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2019年9月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.33万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.86万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.86万/㎡
2017年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 900万 30.87万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,100万 35.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 680万 24.4万/㎡
2015年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 22.09万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 820万 28.13万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.75万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 540万 18.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額92,111円。3LDKなら月額92,111円が相場です。
1K
50,350円
33,500〜66,000円
2SLDK
93,667円
93,000〜95,000円
3LDK
92,111円
88,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
3件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,500円 1,477円/㎡
2023年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 93,000円 1,573円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 44,000円 2,320円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 49,500円 2,609円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,492円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,494円/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 93,000円 1,573円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,492円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,494円/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,500円 1,477円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 1,886円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,492円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,494円/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 66,000円 2,263円/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,142円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,412円/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,530円/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 51,800円 2,731円/㎡
2016年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,223円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 1,819円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,102円/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 47,000円 1,900円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,691円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,691円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,691円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,412円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,555円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,412円/㎡
2015年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,607円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。