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プレサンス神戸駅前グランツ

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24 | 築20年 | 97戸

推定相場
プレサンス神戸駅前グランツ
最新データ
2024年1月
売買33件 / 賃貸800件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を21.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,811円から2026年には85,333円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・21件）で、平均1,780万円です。1LDKが最も高く平均3,454万円、1Kは平均1,780万円です。
1R
4件
1,796万
1K
21件
1,780万
1LDK
8件
3,454万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,796万 1,592万 1,920万
1K 21件 1,780万 1,530万 2,114万
1LDK 8件 3,454万 2,939万 3,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（55.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.6万/㎡
15件
6-10階
52.1万/㎡
12件
11-20階
55.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24
築年月2006-06（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数97戸
専有面積23.08m² ～ 51.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸駅前グランツ 2006 97戸 65.4万 3,380万
ドルフブランシュブルー 2005 30戸 37.5万 1,580万
ローレル神戸駅前 2001 21戸 51.0万 2,690万
アルス神戸ハーバースクエア 2003 - - -
モアライフ神戸 1982 70戸 20.8万 1,100万
ライオンズステーションプラザ神戸 1989 71戸 41.2万 1,200万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万
ファーストステージ神戸ハーバーランド 2016 68戸 74.2万 1,980万
栄信ビル 1981 - - -
ワコーレエクシード神戸 1996 22戸 35.3万 2,300万
神戸駅前ハイツ 1984 39戸 43.4万 2,980万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - 48.3万 59.3万 48.2万 - - 58.8万 65.4万
1K 53.2万 54.4万 53.4万 - 53.8万 53.0万 58.2万 -
1R - - 56.8万 51.4万 55.8万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 65.38万/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 58.19万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.97万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 54.95万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 55.78万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 53.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,300万 51.39万/㎡
2020年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,400万 48.16万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 56.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,440万 57.63万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 59.8万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 50.37万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 50.37万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 49.41万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 49.36万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.36万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 51.54万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 51.37万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 49.76万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.71万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 58.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.17万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 51.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 51.37万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,200万 43.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（800件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,254円。1LDKなら月額114,277円が相場です。
ワンルーム
63,017円
50,800〜76,000円
1R
63,300円
59,600〜91,800円
1K
61,254円
36,100〜114,700円
1SK
60,650円
60,000〜61,300円
1LDK
114,277円
103,000〜155,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
696件
8〜10万
1件
10〜15万
99件
15〜20万
3件
全 800 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,050円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 2,793円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,720円 3,012円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,800円 3,014円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,488円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,970円 2,943円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,945円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 151,800円 2,936円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,300円 2,540円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,500円 2,905円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,402円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,712円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,493円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,488円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,300円 2,460円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 2,793円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,250円 2,498円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,500円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,500円 2,905円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,300円 2,580円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,250円 2,578円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,300円 2,542円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,800円 2,356円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,250円 2,578円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,300円 2,580円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,408円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,828円/㎡

他 770 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。