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プレサンス神戸駅前グランツ

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24 | 築20年 | 97戸

推定相場
プレサンス神戸駅前グランツ
最新データ
2024年1月
売買33件 / 賃貸800件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（34.8万円）を88.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20132018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2024年は65.4万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,811円から2026年には85,333円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・21件）で、平均1,342万円です。1LDKが最も高く平均2,794万円、1Kは平均1,342万円です。
1R
4件
1,383万
1K
21件
1,342万
1LDK
8件
2,794万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,383万 1,300万 1,440万
1K 21件 1,342万 1,180万 1,490万
1LDK 8件 2,794万 2,200万 3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（55.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.6万/㎡
15件
6-10階
52.1万/㎡
12件
11-20階
55.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-24
築年月2006年6月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数97戸
専有面積23.08m² ～ 51.70m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高速神戸駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス神戸駅前グランツ 2006 97戸 65.4万 3,380万
ドルフブランシュブルー 2005 30戸 37.5万 1,580万
ローレル神戸駅前 2001 21戸 51.0万 2,690万
モアライフ神戸 1982 70戸 20.8万 1,100万
ライオンズステーションプラザ神戸 1989 71戸 41.2万 1,200万
神戸コーポラス 1974 30戸 21.7万 980万
ファーストステージ神戸ハーバーランド 2016 68戸 74.2万 1,980万
ワコーレエクシード神戸 1996 22戸 35.3万 2,300万
神戸駅前ハイツ 1984 39戸 43.4万 2,980万
アスヴェル神戸駅前 2013 69戸 82.9万 1,900万
シャトー神戸 1980 40戸 31.0万 1,799万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK - 48.3万 59.3万 48.2万 - - 58.8万 65.4万
1K 53.2万 54.4万 53.4万 - 53.8万 53.0万 58.2万 -
1R - - 56.8万 51.4万 55.8万 - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 65.38万/㎡
2023年6月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 58.19万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.97万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,340万 52.97万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 54.95万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,390万 55.78万/㎡
2021年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,380万 53.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,300万 51.39万/㎡
2020年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 2,400万 48.16万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,400万 56.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,440万 57.63万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,980万 59.8万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 50.37万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.75万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 50.37万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,250万 49.41万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,230万 49.36万/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 47.36万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,330万 51.54万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,460万 63.26万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 51.37万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.3万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 49.76万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 57.71万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 58.9万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 50.17万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 51.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 51.37万/㎡
2013年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,200万 43.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（800件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,254円。1LDKなら月額114,277円が相場です。
ワンルーム
63,017円
50,800〜76,000円
1R
63,300円
59,600〜91,800円
1K
61,254円
36,100〜114,700円
1SK
60,650円
60,000〜61,300円
1LDK
114,277円
103,000〜155,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
696件
8〜10万
1件
10〜15万
99件
15〜20万
3件
全 800 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,050円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 2,793円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,720円 3,012円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 155,800円 3,014円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,488円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,970円 2,943円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,945円/㎡
2026年3月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 151,800円 2,936円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,300円 2,540円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,500円 2,905円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,402円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,712円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,493円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,488円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,300円 2,460円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 63,000円 2,441円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,600円 2,793円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,250円 2,498円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,300円 2,500円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,500円 2,905円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,300円 2,580円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,250円 2,578円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 64,300円 2,542円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,800円 2,356円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,250円 2,578円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,300円 2,580円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,408円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,828円/㎡

他 770 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。