神戸コーポラス

兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15 | 築52年 | 30戸

推定相場

神戸コーポラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の34.2万/㎡から2019年は26万/㎡へ、3年間で24.0%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には74,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

2DK

10件

1,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	1,217万	980万	1,480万

階数別の㎡単価

1-5階

31.7万/㎡

8件

6-10階

21.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通3丁目1-15
築年月	1974年4月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	30戸
専有面積	40.24m² ～ 56.58m²
分譲会社	三好商事
施工会社	富士工
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
プレサンス神戸駅前グランツ	2006	97戸	65.4万	3,380万
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
2DK	34.2万	30.8万	28.6万	26.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2019年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,190万	29.58万/㎡
2019年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,250万	31.07万/㎡
2019年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	980万	21.71万/㎡
2018年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,150万	28.58万/㎡
2017年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,240万	30.82万/㎡
2017年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,240万	30.82万/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,328万	33.01万/㎡
2016年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,328万	32.86万/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	36.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額72,950円。2DKなら月額72,950円が相場です。

ワンルーム

71,400円

65,000〜84,000円

2DK

72,950円

65,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

6件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	84,000円	1,744円/㎡
2022年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2021年3月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,353円/㎡
2021年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,528円/㎡
2020年3月	7〜8階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,950円/㎡
2019年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2019年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,864円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,661円/㎡
2019年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,376円/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,219円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,353円/㎡
2018年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	69,000円	1,528円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,353円/㎡
2016年9月	7〜8階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,440円/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,661円/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,376円/㎡
2016年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,411円/㎡
2016年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,484円/㎡
2016年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	82,000円	2,038円/㎡
2016年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,550円/㎡
2016年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,395円/㎡
2016年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	82,000円	2,038円/㎡
2016年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	67,000円	1,484円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,376円/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	84,000円	2,100円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	82,000円	2,038円/㎡
2013年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	82,000円	2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。