シャトー神戸

兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-1 | 築46年 | 40戸

推定相場

シャトー神戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2023年は33万/㎡へ、10年間で54.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,667円から2020年には75,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.5万円/㎡

レンジ

28.1〜46.9万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 40.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・9件）で、平均1,466万円です。2LDKが最も高く平均2,117万円、2DKは平均1,466万円です。

1LDK

3件

1,597万

2DK

9件

1,466万

2LDK

5件

2,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,597万	1,529万	1,690万
2DK	9件	1,466万	1,080万	1,720万
2LDK	5件	2,117万	1,898万	2,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて3.8万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

27.7万/㎡

8件

4-7階

31.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区中町通4丁目2-1
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	34.00m² ～ 57.96m²
分譲会社	産報
施工会社	立建設
管理会社	日本ネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩2分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー神戸	1980	40戸	31.0万	1,799万
神戸コーポラス	1974	30戸	21.7万	980万
神戸駅前ハイツ	1984	39戸	43.4万	2,980万
ララプレイスザ・神戸シルフ	2019	36戸	86.2万	2,100万
エスリード神戸ハーバーテラス	2019	195戸	76.4万	1,960万
SDグランツ神戸駅前	2020	24戸	74.7万	1,650万
ライオンズステーションプラザ神戸	1989	71戸	41.2万	1,200万
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
アドバンス神戸ラフィナート	2016	82戸	73.9万	1,850万
アルス神戸ハーバースクエア	2003	-	-	-
ワコーレ神戸ステーションフラッツ	2012	-	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	36.1万	33.0万
2DK	21.3万	16.6万	28.9万	31.6万	30.7万	-	-
1LDK	-	-	29.2万	28.5万	36.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.04万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,899万	32.77万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,949万	33.63万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,999万	34.49万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.06万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.24万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.69万/㎡
2020年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,400万	34.24万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.44万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,100万	26.9万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.55万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.49万/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,180万	28.85万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,100万	29.24万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	680万	16.63万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	880万	24.84万/㎡
2013年7月	中層	2DK	35㎡〜	630万	17.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額74,333円。2DKなら月額74,333円が相場です。

1LDK

67,800円

57,000〜75,000円

2DK

74,333円

69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,993円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,583円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	35㎡〜	57,000円	1,583円/㎡
2016年12月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,993円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,993円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,883円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,931円/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	76,000円	1,834円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,762円/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,643円/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,643円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。